2018年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)復(fù)習(xí)題（3）

　　1、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。

　　A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的

　　B.設(shè)為首頁土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的

　　C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：a

　　2、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

　　B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

　　C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　D.加入收藏因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案解析：d

　　解析：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　3、 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起()日內(nèi)，核發(fā)證書

　　A 20

　　B 30

　　C 25

　　D 35

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，核發(fā)證書。

　　4、 土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起()日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。

　　A 10

　　B 15

　　C 20

　　D 30

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、 物權(quán)的變動必須通過法定的()方式才能產(chǎn)生法律效力。

　　A.公開

　　B.公正

　　C.公平

　　D.公示

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　6、 對于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認(rèn)

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：自然人可能有多處房屋，住所是經(jīng)常居住地。

　　7、 關(guān)于更名更址的申請時限，下列說法正確的是( )。

　　A.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起30日內(nèi)，而更址則在15日內(nèi)

　　B.二者均在發(fā)生變更之日起30 日內(nèi)

　　C.二者均在發(fā)生變更之日起15 日內(nèi)

　　D.更名的申請時限應(yīng)在名稱變更之日起15日內(nèi)，而更址則在30日內(nèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：更名的申請時限和更址的申請時限均為30日。

　　8、 關(guān)于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。

　　A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門注冊登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：關(guān)于更名更址的注冊登記需相關(guān)部門批準(zhǔn)，而不必經(jīng)過人民政府的批準(zhǔn)。

　　9、 目前我國的土地用途變更登記主要有( )。

　　(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地

　　(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：我國的土地用途變更登記包括(1) (2) (3)。

　　10、 關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說法錯誤的是( )。

　　A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更的要件

　　B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

　　C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)

　　D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d