2018年土地登記代理人《相關(guān)法律》自測試題（8）

　　1.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價(jià)值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行 　　B.法律上許可　　C.經(jīng)濟(jì)上可行 　　D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　2.影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.商品價(jià)格 　　B.生產(chǎn)技術(shù)變動 　　C.生產(chǎn)要素價(jià)格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　3.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　A.用途 　　B.建筑結(jié)構(gòu) 　　C.權(quán)利性質(zhì) 　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　4.影響地價(jià)的行政因素有(　　)。

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度 　　B.地價(jià)稅收政策　　C.交通管制 　　D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　5.國家稅賦的增加，一般而言(　　)。

　　A.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升

　　C.相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(　　)。

　　A.地面地價(jià)為3000元/平方米 　　B.地面地價(jià)為1000元/平方米

　　C.樓面地價(jià)為3000元/平方米 　　D.樓面地價(jià)為1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

　　7.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為(　　)。

　　A.買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者

　　B.買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者

　　C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

　　8.按土地價(jià)格使用目的分為：(　　)。

　　A.買賣價(jià)格與租賃價(jià)格 　　B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

　　C.拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格 　　D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

　　9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)。

　　A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社會經(jīng)濟(jì)因素 　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

　　10.下列屬于區(qū)位理論的有(　　)。

　　A.杜能“孤立國”理論 　　B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論 　　D.阿蘭索地租理論

　　【答案】ABC