11.居住在某居民小區(qū)三號(hào)樓一層的張某不愿交納電梯維修費(fèi)用，并表示絕不乘坐電梯。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費(fèi)

　　B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費(fèi)的義務(wù)

　　C.李某有權(quán)放棄對(duì)電梯維修的權(quán)利和義務(wù)

　　D.李某應(yīng)當(dāng)交納電梯維修費(fèi)

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！�

　　12.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　13.甲公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.甲公司因?yàn)檗k理報(bào)建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

　　B.甲公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C.甲公司因?yàn)榉�律行為而取得了房屋所有�?quán)

　　D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　答案：D

　　14.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無(wú)須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)橐呀?jīng)設(shè)置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　15.根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.全額返還定金 B.雙倍返還定金

　　C.三倍返還定金 D.四倍返還定金

　　答案：B

　　解析：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　16.根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　17.承諾對(duì)要約的內(nèi)容做了非實(shí)質(zhì)性的變更，要約人對(duì)此并沒有明確表示肯定或否定的態(tài)度，那么合同內(nèi)容( )。

　　A.以要約的內(nèi)容為準(zhǔn) B.以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　C.依據(jù)要約人的意思重新確定 D.需要要約人與承諾人重新協(xié)商

　　答案：B

　　解析：《合同法》第31條規(guī)定：“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)�！�

　　18.黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為( )。

　　A.有效 B.無(wú)效 C.效力待定 D.可撤銷

　　答案：A

　　解析：《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)�！�

　　19.趙某得知賈某有一塊祖?zhèn)鞯挠衽搴�，多次表示希望以高價(jià)購(gòu)買，但均遭賈某拒絕。某日，趙某伙同張某和曾某在賈某回家的路上將其攔截，聲稱如果不出賣該玉佩，賈某及其家人都會(huì)遭到毒打。賈某無(wú)奈與趙某簽訂了買賣玉佩的合同。該合同屬于( )合同。

　　A.絕對(duì)無(wú)效 B.部分有效部分無(wú)效 C.可撤銷 D.效力待定

　　答案：C

　　20.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，撤銷權(quán)人自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)消滅。該項(xiàng)期限的法律屬性是( )。

　　A.訴訟時(shí)效 B.除斥期間 C.消滅時(shí)效 D.取得時(shí)效

　　答案：A