土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題及答案（10）

　　1.征收權(quán)屬于(　　)。

　　A.私法意義上的權(quán)利

　　B.公法意義上的征收

　　C.私法意義上的征收

　　D.公法意義上的權(quán)力

　　【答案】D

　　【解析】關(guān)于征收權(quán)的界定，其中涉及到國家強(qiáng)制力以及國家主權(quán)的運(yùn)用，體現(xiàn)的是公權(quán)力。

　　2.征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議(　　)以上成員或2/3以上村民代表同意。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　【答案】C

　　【解析】土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

　　3.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法征收為國有的土地屬于(　　)所有。

　　A.集體

　　B.國家

　　C.城市

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

　　【答案】B

　　4.在2004年《憲法》修正案以前，農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為(　　)。

　　A.征收

　　B.征用

　　C.沒收

　　D.征購

　　【答案】B

　　【解析】原《憲法》第十條第三款關(guān)于土地征用的規(guī)定，以及依據(jù)這一規(guī)定制定的《土地管理法》，沒有區(qū)分土地征收和征用不同情形，統(tǒng)稱“征用”。2004年《憲法》的修正案第二十條規(guī)定：《憲法》第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并給予補(bǔ)償”。

　　5.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是(　　)。

　　A.集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制

　　B.在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用

　　D.集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】集體建設(shè)用地使用權(quán)亦包含處分權(quán)，只是受到嚴(yán)格限制。在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　6.下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是(　　)。

　　A.設(shè)立方式多元化

　　B.權(quán)利內(nèi)容完整

　　C.與地上物所有權(quán)一并處分

　　D.使用期限屆滿的處置相同

　　【答案】D

　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征之一是使用期限屆滿的處置因用途不同而有所區(qū)別，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律有關(guān)規(guī)定辦理。

　　7.在期限限制的規(guī)定上，國有建設(shè)用地使用權(quán)——期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán)______期限限制。(　　)

　　A.有;有

　　B.有;無

　　C.無;無

　　D.無;有

　　【答案】B

　　【解析】權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因為所有權(quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制;集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制。

　　8.下列對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是(　　)。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式

　　C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓

　　D.同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　9.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是(　　)。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時設(shè)立

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　10.集體土地被征用(收)的程序順序是(　　)。

　�、俟�告;

　�、谂鷾�(zhǔn);

　�、酃�示、聽取意見;

　�、苈鋵�;

　�、莞鶕�(jù)征地方案擬定補(bǔ)償安置方案;

　　⑥ 進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝?/P>

　　A.②①⑤③⑥④

　　B.①②⑥⑤③④

　　C.②①⑤⑥③④

　　D.①②⑤③⑥④

　　【答案】A

　　【解析】征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府?dāng)M定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn);②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準(zhǔn);③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告;④市縣人民政府?dāng)M定征收土地補(bǔ)償安置方案，并予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見;⑤辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯?⑥向被征收土地的農(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi);⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。