11.宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有(　　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.有限制的處分權(quán)

　　E.完全處分權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有權(quán)不屬于村民個(gè)人，村民個(gè)人不能行使安全處分權(quán)。

　　12.下列選項(xiàng)中不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)案件

　　B.行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件

　　C.土地違法案件

　　D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議

　　E.村民宅基地使用權(quán)之問(wèn)的爭(zhēng)議

　　【答案】ABC

　　【解析】土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見(jiàn)，只有DE兩項(xiàng)屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。

　　13.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有(　　)。

　　A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.設(shè)立娛樂(lè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.國(guó)家機(jī)關(guān)建設(shè)用地

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。國(guó)家機(jī)關(guān)建設(shè)用地主要通過(guò)劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。

　　14.某市國(guó)土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場(chǎng)，每畝10萬(wàn)元。后來(lái)房建公司將該土地以每畝20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開(kāi)發(fā)成商品房。后來(lái)房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.東城公司依法取得土地使用權(quán)

　　B.東城公司沒(méi)有取得土地使用權(quán)

　　C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　E.該出讓項(xiàng)目用地合同自始無(wú)效

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。

　　15.對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的有(　　)。

　　A.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地

　　B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹(shù)木的權(quán)利

　　C.宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

　　D.權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

　　E.集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以申請(qǐng)多處住宅

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。B項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。宅基地使用權(quán)基本性質(zhì)屬于地上權(quán)。D項(xiàng)規(guī)定的是宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

　　16.以下關(guān)于土地侵權(quán)糾紛處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)糾紛可以采取協(xié)商、行政調(diào)處或民事訴訟的方式解決

　　B.因土地侵權(quán)糾紛起訴法院的，法院可以直接受理

　　C.侵犯國(guó)有土地所有權(quán)、無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按土地侵權(quán)糾紛處理

　　D.土地侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任外，其行為構(gòu)成犯罪的，還承擔(dān)刑事責(zé)任

　　E.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

　　【答案】ABDE

　　【解析】侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o(wú)具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門(mén)用行政手段查處，而不用民事方法。

　　17.關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭(zhēng)議的區(qū)別，下列表述正確的有(　　)。

　　A.侵權(quán)糾紛的解決可以通過(guò)行政調(diào)處也可以直接向法院提起民事訴訟

　　B.侵權(quán)糾紛受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制

　　C.對(duì)權(quán)屬爭(zhēng)議的行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告，提起行政訴訟

　　D.土地侵權(quán)人必須承擔(dān)民事責(zé)任，還可能承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任

　　E.兩者并存時(shí)，可以同時(shí)解決土地權(quán)利歸屬爭(zhēng)議與侵權(quán)糾紛

　　【答案】ACD

　　【解析】侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制。土地權(quán)屬爭(zhēng)議和侵權(quán)糾紛并存時(shí)，必須先確定土地權(quán)利歸屬。

　　18.關(guān)于建國(guó)后土地權(quán)屬的變動(dòng)，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實(shí)施，農(nóng)村土地由私有變?yōu)榧�體所有，這段時(shí)期成為平調(diào)土地使用時(shí)期

　　B.從1962年到1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地都需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)

　　C.從1982年到1986年《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點(diǎn)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地現(xiàn)象嚴(yán)重

　　D.以上所述的法律文件可以作為認(rèn)定不同時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)

　　E.權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)生多數(shù)是由歷史遺留問(wèn)題造成的

　　【答案】ACDE

　　【解析】從1962年到1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地以協(xié)議方式為主，一般不需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。

　　19.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的法律依據(jù)有(　　)。

　　A.《土地改革法》

　　B.《人民公社六十條》

　　C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

　　E.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　【答案】ABCE

　　【解析】在爭(zhēng)議解決中，可以針對(duì)具體的歷史情況，將《土地改革法》、《六十條》、《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》等歷史性文件和《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》等規(guī)章，作為認(rèn)定不同歷史時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)。D項(xiàng)屬于人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理和處理土地權(quán)屬案件的程序性法律文件。

　　20.以下關(guān)于確定農(nóng)村居民宅基地建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的包括(　　)。

　　A.符合當(dāng)?shù)卣�府分�?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆遷后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回

　　D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.農(nóng)村專(zhuān)業(yè)戶(hù)宅基地以外的非農(nóng)建設(shè)用地與宅基地一起確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】符合當(dāng)?shù)卣�府分�?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有的宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。農(nóng)村專(zhuān)業(yè)戶(hù)宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。