土地登記代理人考試《理論與方法》習題及答案（6）

　　1.債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有(　　)。

　　A.船舶租賃合同

　　B.倉儲合同

　　C.運輸合同

　　D.行紀合同

　　E.買賣合同

　　【答案】ABCD

　　【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運輸合同、行紀合同的留置權(quán)。值得注意的是，《合同法》沒有直接規(guī)定倉儲合同可以行使留置權(quán)，但是《合同法》第三百九卜五條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉儲合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2.下列選項中可以設(shè)定抵押的有(　　)。

　　A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.學校教學樓

　　C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　D.應(yīng)收賬款

　　E.土地所有權(quán)

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產(chǎn)，D項屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的。

　　3.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說法正確的有(　　)。

　　A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人

　　B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人

　　C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中

　　D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體

　　E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體

　　【答案】ACDE

　　4.畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有(　　)。

　　A.對畫的占有權(quán)

　　B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　C.權(quán)利質(zhì)權(quán)

　　D.優(yōu)先購買權(quán)

　　E.優(yōu)先受償權(quán)

　　【答案】ABE

　　【解析】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定，以著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門辦理登記時設(shè)立。D項的優(yōu)先購買權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。

　　5.土地侵權(quán)應(yīng)當承擔的民事責任形式有(　　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.恢復原狀

　　D.返還財產(chǎn)

　　E.罰款

　　【答案】ABCD

　　【解析】民事責任的形式有停止侵害、排除妨害、返還財產(chǎn)(退還土地)、恢復原狀、賠償損失等。罰款屬于承擔行政責任方式。

　　6.下列選項中不屬于土地權(quán)屬爭議案件的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)案件

　　B.行政區(qū)域邊界爭議案件

　　C.土地違法案件

　　D.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議

　　E.村民宅基地使用權(quán)之問的爭議

　　【答案】ABC

　　【解析】土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。由此可見，只有DE兩項屬于土地權(quán)屬爭議的案件。

　　7.關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有(　　)。

　　A.侵權(quán)糾紛的解決可以通過行政調(diào)處也可以直接向法院提起民事訴訟

　　B.侵權(quán)糾紛受行政處理后30日的訴訟時效的限制

　　C.對權(quán)屬爭議的行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟

　　D.土地侵權(quán)人必須承擔民事責任，還可能承擔行政責任或刑事責任

　　E.兩者并存時，可以同時解決土地權(quán)利歸屬爭議與侵權(quán)糾紛

　　【答案】ACD

　　【解析】侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制。土地權(quán)屬爭議和侵權(quán)糾紛并存時，必須先確定土地權(quán)利歸屬。

　　8.關(guān)于建國后土地權(quán)屬的變動，下列說法正確的有(　　)。

　　A.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實施，農(nóng)村土地由私有變?yōu)榧�體所有，這段時期成為平調(diào)土地使用時期

　　B.從1962年到1982年《國家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時期用地都需要經(jīng)過批準

　　C.從1982年到1986年《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地現(xiàn)象嚴重

　　D.以上所述的法律文件可以作為認定不同時期法律關(guān)系事實及其合法性的依據(jù)

　　E.權(quán)屬爭議的產(chǎn)生多數(shù)是由歷史遺留問題造成的

　　【答案】ACDE

　　【解析】從1962年到1982年《國家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時期用地以協(xié)議方式為主，一般不需要經(jīng)過批準。

　　9.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)有(　　)。

　　A.《土地改革法》

　　B.《人民公社六十條》

　　C.《國家建設(shè)征用土地條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　E.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　【答案】ABCE

　　【解析】在爭議解決中，可以針對具體的歷史情況，將《土地改革法》、《六十條》、《國家建設(shè)征用土地條例》等歷史性文件和《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》等規(guī)章，作為認定不同歷史時期法律關(guān)系事實及其合法性的依據(jù)。D項屬于人民政府國土資源行政主管部門受理和處理土地權(quán)屬案件的程序性法律文件。

　　10.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說法正確的有(　　)。

　　A.采取出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押

　　B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財產(chǎn)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。