11.以下關(guān)于土地侵權(quán)糾紛處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.土地侵權(quán)糾紛可以采取協(xié)商、行政調(diào)處或民事訴訟的方式解決

　　B.因土地侵權(quán)糾紛起訴法院的，法院可以直接受理

　　C.侵犯國有土地所有權(quán)、無人使用的國有空地、荒地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按土地侵權(quán)糾紛處理

　　D.土地侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任外，其行為構(gòu)成犯罪的，還承擔(dān)刑事責(zé)任

　　E.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過錯(cuò)責(zé)任原則

　　【答案】ABDE

　　【解析】侵犯國有土地所有權(quán)，無人使用的國有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門用行政手段查處，而不用民事方法。

　　12.關(guān)于土地侵權(quán)糾紛與土地權(quán)屬爭議的區(qū)別，下列表述正確的有(　　)。

　　A.侵權(quán)糾紛的解決可以通過行政調(diào)處也可以直接向法院提起民事訴訟

　　B.侵權(quán)糾紛受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制

　　C.對權(quán)屬爭議的行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告，提起行政訴訟

　　D.土地侵權(quán)人必須承擔(dān)民事責(zé)任，還可能承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任

　　E.兩者并存時(shí)，可以同時(shí)解決土地權(quán)利歸屬爭議與侵權(quán)糾紛

　　【答案】ACD

　　【解析】侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制。土地權(quán)屬爭議和侵權(quán)糾紛并存時(shí)，必須先確定土地權(quán)利歸屬。

　　13.關(guān)于建國后土地權(quán)屬的變動，下列說法正確的有(　　)。

　　A.從1950年《土地改革法》到1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》的公布實(shí)施，農(nóng)村土地由私有變?yōu)榧�體所有，這段時(shí)期成為平調(diào)土地使用時(shí)期

　　B.從1962年到1982年《國家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地都需要經(jīng)過批準(zhǔn)

　　C.從1982年到1986年《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》的發(fā)布，此階段的特點(diǎn)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地現(xiàn)象嚴(yán)重

　　D.以上所述的法律文件可以作為認(rèn)定不同時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)

　　E.權(quán)屬爭議的產(chǎn)生多數(shù)是由歷史遺留問題造成的

　　【答案】ACDE

　　【解析】從1962年到1982年《國家建設(shè)征用土地條例》的頒布，這段時(shí)期用地以協(xié)議方式為主，一般不需要經(jīng)過批準(zhǔn)。

　　14.土地權(quán)屬爭議調(diào)處的法律依據(jù)有(　　)。

　　A.《土地改革法》

　　B.《人民公社六十條》

　　C.《國家建設(shè)征用土地條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　E.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　【答案】ABCE

　　【解析】在爭議解決中，可以針對具體的歷史情況，將《土地改革法》、《六十條》、《國家建設(shè)征用土地條例》等歷史性文件和《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》等規(guī)章，作為認(rèn)定不同歷史時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)。D項(xiàng)屬于人民政府國土資源行政主管部門受理和處理土地權(quán)屬案件的程序性法律文件。

　　15.從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)的公布實(shí)施，我國土地權(quán)利制度發(fā)生了重大變革，表現(xiàn)為(　　)。

　　A.城市土地收歸國有

　　B.農(nóng)村土地由私有轉(zhuǎn)為集體所有

　　C.由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”

　　D.農(nóng)村群眾房屋歸集體所有

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建房亂占、濫用耕地的現(xiàn)象嚴(yán)重

　　【答案】BC

　　16.按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價(jià)格類型有(　　)。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.使用權(quán)價(jià)格

　　C.理論市場價(jià)格

　　D.其他權(quán)益價(jià)格

　　【答案】ABD

　　17.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價(jià)值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行

　　B.法律上許可

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　18.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　A.用途

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.權(quán)利性質(zhì)

　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　19.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.資本化法

　　C.價(jià)差法

　　D.市場比較法

　　【答案】ABCD

　　20.商標(biāo)權(quán)評估的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.排他專用性

　　B.轉(zhuǎn)讓性

　　C.許可使用性

　　D.繼承性

　　【答案】ABCD