土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題及答案（4）

　　1.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　2.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對該土地的使用權(quán)年限為(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個(gè)月

　　D.36年

　　【答案】C

　　3.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

　　A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　4.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。

　　5.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

　　6.土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是(　　)。

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

　　7.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

　　8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

　　A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　9.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.簡潔性

　　B.可預(yù)見性

　　C.未來擔(dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　10.下列關(guān)于我國地上權(quán)制度的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

　　B.我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

　　C.我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　【解析】我國的地上權(quán)不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。