11.根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.出租

　　C.入股

　　D.抵押

　　E.變賣

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

　　12.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行

　　B.法律上許可

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　13.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點可分為(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.單獨基礎(chǔ)

　　C.聯(lián)合基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　【答案】ABCD

　　14.關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　C.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

　　D.最高額抵押不受訴訟時效限制

　　E.最高額土地抵押是對一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

　　【答案】CD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　15.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。

　　A.不確定性

　　B.變動性

　　C.從屬性

　　D.擔(dān)保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。

　　16.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

　　A.已屆清償期的主債權(quán)

　　B.未屆清償期的主債權(quán)

　　C.條件尚未成就的主債權(quán)

　　D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息

　　E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

　　17.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.資本化法

　　C.價差法

　　D.市場比較法

　　【答案】ABCD

　　18.ABCD2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有( )。

　　A.張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

　　B.村委會干涉張某蓋房，違反了承包合同

　　C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

　　D.村委會的做法是正確的

　　E.村委會有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

　　【答案】CD

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

　　19.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

　　A.注冊資金不低于30萬元人民幣

　　B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師

　　C.具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

　　D.公司執(zhí)業(yè)超過1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。

　　20.影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.商品價格

　　B.生產(chǎn)技術(shù)變動

　　C.生產(chǎn)要素價格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD