土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題及答案（3）

　　1.按照所交易或評(píng)估的建筑物權(quán)益來(lái)劃分的價(jià)格類型有(　　)。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.使用權(quán)價(jià)格

　　C.理論市場(chǎng)價(jià)格

　　D.其他權(quán)益價(jià)格

　　【答案】ABD

　　2.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

　　A.該約定無(wú)效

　　B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

　　C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

　　D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少

　　E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

　　3.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑

　　B.農(nóng)業(yè)建筑

　　C.工業(yè)建筑

　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　4.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

　　E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

　　5.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　A.用途

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.權(quán)利性質(zhì)

　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

　　A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

　　B.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

　　C.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限

　　D.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

　　【答案】ABCD

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　7.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.排他專用性

　　B.轉(zhuǎn)讓性

　　C.許可使用性

　　D.繼承性

　　【答案】

　　8.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是(　　)。

　　A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

　　B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

　　C.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高

　　D.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

　　9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實(shí)施。

　　A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)

　　B.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.不得非法變更合同

　　D.及時(shí)交納承包金

　　E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

　　【答案】ABCE

　　【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項(xiàng)屬于承包人的義務(wù)。

　　10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利

　　B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

　　D.未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

　　E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包

　　【答案】ADE

　　【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。