11.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來(lái)　　B.現(xiàn)在　　C.過(guò)去　　D.過(guò)去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　12.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是()。

　　A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　13.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　　B.抵押權(quán)　　C.建設(shè)用地使用權(quán)　　D.地役權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

　　14.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，()。

　　A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　15.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.地役權(quán)　　B.國(guó)有土地使用權(quán)　　C.土地所有權(quán)　　D.宅基地使用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類(lèi)，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

　　16.如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)()。

　　A.消滅　　B.不受法律保護(hù)　　C.成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)　　D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但�?dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

　　17.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更()。

　　A.無(wú)效　　B.有效　　C.效力待定　　D.可撤銷(xiāo)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

　　18.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)行使。

　　A.主債權(quán)訴訟時(shí)效期間　　B.主債權(quán)屆滿之日起6個(gè)月

　　C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個(gè)月　　D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。

　　19.下列關(guān)于我國(guó)地上權(quán)制度的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.我國(guó)的地上權(quán)與國(guó)外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒(méi)有不同

　　B.我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定地上權(quán)的概念

　　C.我國(guó)對(duì)于地上權(quán)的不同種類(lèi)分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國(guó)各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　【解析】我國(guó)的地上權(quán)不同于國(guó)外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。

　　20.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的()。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)　　B.集體土地使用權(quán)　　C.集體土地所有權(quán)　　D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】參見(jiàn)《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。