土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題及答案（1）

　　1.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在()。

　　A.簡(jiǎn)潔性　　B.可預(yù)見(jiàn)性　　C.未來(lái)?yè)?dān)保性　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押，無(wú)論將來(lái)債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　2.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓　　B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。

　　3.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒(méi)有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在()期問(wèn)請(qǐng)求確定債權(quán)。

　　A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后　　B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

　　c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后　　D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

　　4.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說(shuō)法不正確的是()。

　　A.居住用地70年　　B.工業(yè)用地50年　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。

　　5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對(duì)該土地的使用權(quán)年限為()。

　　A.40年　　B.70年　　C.35年6個(gè)月　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過(guò)去的時(shí)間。

　　6.關(guān)于確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，下列說(shuō)法不正確的是()。

　　A.土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或通過(guò)依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.未按規(guī)定的用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者

　　【答案】D

　　【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　7.《物權(quán)法》規(guī)定，在沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時(shí)，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。這里的兩年是()。

　　A.訴訟時(shí)效　　B.除斥期間　　C.取得時(shí)效　　D.可變期間

　　【答案】B

　　【解析】物權(quán)法規(guī)定的“二年”是一個(gè)固定期間(即除斥期間)，不存在中止、中斷的問(wèn)題，其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日。

　　8.宅基地使用權(quán)的取得具有()。

　　A.從屬性　　B.不可分割性　　C.社會(huì)性　　D.無(wú)償性、福利性

　　【答案】D

　　【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。

　　9.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可()確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)　　B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積

　　C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)　　D.按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】B

　　【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

　　10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了()。

　　A.地役權(quán)　　B.抵押權(quán)　　C.空間權(quán)　　D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設(shè)高架鐵路、公路、地下商場(chǎng)、停車場(chǎng)、埋設(shè)地下管線等，同一塊土地上不同土地權(quán)利之間的關(guān)系日益復(fù)雜，社會(huì)對(duì)依法設(shè)定、確認(rèn)和登記相應(yīng)土地權(quán)利的要求愈加迫切。基于此，一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了空間權(quán)，進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系。