11、 劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括()。

　　A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　C.新用途必須符合規(guī)劃

　　D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　12、 出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限為40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.商業(yè)、旅游、娛樂用地

　　D.科教文體衛(wèi)用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　13、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

　　B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

　　C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　14、 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，申請土地使用權(quán)出租登記。

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　16.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.原土地登記機(jī)構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　17.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實(shí)質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　18.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。

　　A.公開土地登記結(jié)果

　　B.公開土地登記依據(jù)

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

　　19.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護(hù)

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。

　　20.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

　　B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

　　【答案】B