11.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是( ).

　　A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同

　　B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念

　　C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國各種不同的地上權具有不同的內容,不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　【解析】我國的地上權不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權,我國物權法未規(guī)定地上權的概念.

　　12.集體土地所有權的客體不包括以下( )內容.

　　A.土改時分給農民并頒發(fā)土地所有權證,現在仍然由村或鄉(xiāng)農民集體經濟組織或其成員使用的土地

　　B.根據《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地

　　D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地

　　【答案】D

　　13.下列權利中不屬于用益物權的是( ).

　　A.土地承包經營權

　　B.抵押權

　　C.建設用地使用權

　　D.地役權

　　【答案】B

　　【解析】用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權.其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權.抵押權屬于擔保物權的范疇.

　　14.甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權,使用期限為40年.經開發(fā)建成商品房后,2008年將該宗房產轉讓給乙公司,乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住.職工丙于2009年1月1日住進新房,此時其對該土地的使用權年限為( ).

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓,應減去已經過去的時間.

　　15.在長期租賃中土地價值的變動無法預料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當( )年調整一次.

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　16.下列不是耕作權的效力的是( ).

　　A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的

　　B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權利

　　C.耕作權可以轉讓、繼承

　　D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

　　【答案】A

　　17.關于確定國有建設用地使用權的一般性情況,下列說法不正確的是( ).

　　A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的,可確定其國有建設用地使用權

　　B.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的,土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現使用者國有建設用地使用權

　　C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地,由縣級以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

　　【答案】D

　　【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因,已經變更了實際土地使用者的,經依法審核批準,可將建設用地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,由當地縣級以上人民政府收回建設用地使用權.

　　18.土地承包經營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務的協議.其中,承包人的義務不包括( ).

　　A.保護土地生態(tài)環(huán)境

　　B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

　　C.提供農業(yè)生產所需要的所有生產條件

　　D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

　　【答案】C

　　19.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展,人類利用土地的空間范圍不斷拓展,一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上,還創(chuàng)設和發(fā)展了( ).

　　A.地役權

　　B.抵押權

　　C.空間權

　　D.土地承包經營權

　　【答案】C

　　20.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式有( ).

　　A.保留劃撥國有土地使用權

　　B.國有土地使用權出讓

　　C.國有土地使用權出典

　　D.國家以土地使用權作價人股

　　【答案】C