2017年土地登記代理人《理論與方法》試題精選（1）

　　1.房屋質量缺陷損失的評估方法有( )。

　　A.成本法

　　B.資本化法

　　C.價差法

　　D.市場比較法

　　【答案】ABCD

　　2.商標權評估的特點有( )。

　　A.排他專用性

　　B.轉讓性

　　C.許可使用性

　　D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　3.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構，須具備下列條件，( )。

　　A.注冊資金不低于30萬元人民幣

　　B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師

　　C.具備在全國范圍內執(zhí)業(yè)的能力

　　D.公司執(zhí)業(yè)超過1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。

　　4.影響商品供給的主要因素有( )。

　　A.商品價格

　　B.生產(chǎn)技術變動

　　C.生產(chǎn)要素價格

　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　5.國家稅賦的增加，一般而言( )。

　　A.調控經(jīng)濟增長幅度降低，導致土地價格下降

　　B.調控經(jīng)濟增長幅度上升，導致土地價格上升

　　C.相應減少社會投資，導致土地需求下降

　　D.相應刺激社會投資增加，導致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.下列說法正確的是：( )。

　　A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降

　　B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響

　　C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導致土地投機現(xiàn)象的增多

　　D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　7.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時，認為( )。

　　A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

　　B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

　　C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

　　8.下列地租與地價關系的說法，正確的是( )。

　　A.地價與地租的關系，猶如資本與利息的關系

　　B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C.級差地租是土地價格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

　　9.影響土地區(qū)位的主要因素包括( )。

　　A.一般因素

　　B.自然因素

　　C.社會經(jīng)濟因素

　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素。

　　10.下列屬于區(qū)位理論的有( )。

　　A.杜能“孤立國”理論

　　B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

　　D.阿蘭索地租理論

　　【答案】ABC