11。農(nóng)民集體土地使用權(quán)根據(jù)使用類型可劃分為()。

　　A.集體農(nóng)用地使用權(quán)

　　B.集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　E.集體企業(yè)用地使用權(quán)

　　【答案】ABD

　　【解析】農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為集體建設(shè)用地使權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。

　　12.關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有()。

　　A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

　　B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

　　C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

　　D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

　　E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng)，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　13.根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個人以土地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

　　B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請宅基地

　　D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)

　　E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

　　【答案】ABD

　　【解析】c項(xiàng)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn);E項(xiàng)，嚴(yán)禁以各種名義，擅自擴(kuò)大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，以及通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴(yán)格禁止“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。

　　14.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有()。

　　A.集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性

　　B.集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位

　　C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年

　　E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng)，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。

　　15.土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的()的權(quán)利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　E.所有

　　【答案】ABC

　　【解析】土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人不必將抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對該抵押土地使用權(quán)的占有、使用和收益的權(quán)利。只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分抵押的土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　16.下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有()。

　　A.國家機(jī)關(guān)用地

　　B.公寓大廈建設(shè)用地

　　C.軍事用地

　　D.公益事業(yè)用地

　　E.國家重點(diǎn)扶持的能源用地

　　【答案】ACDE

　　【解析】經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：

　　①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

　�、诔鞘谢�礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　�、蹏�家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

　�、芊�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　17.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的有()。

　　A.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的

　　B.國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)

　　C.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的

　　D.在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

　　E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

　　【答案】ACDE

　　【解析】國有企業(yè)改革時，經(jīng)國土資源行政主管部門批準(zhǔn)，對企業(yè)改革涉及的國有建設(shè)用地使用權(quán)，符合下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：

　�、倮^續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

　　②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)，以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

　�、墼趪�有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

　　④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，在涉及國家安全的領(lǐng)域和對國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地。

　　18.滿足下列()條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)。

　　A.土地使用者為公司

　　B.土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人

　　C.領(lǐng)有國有土地使用證

　　D.未補(bǔ)交土地出讓金

　　E.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】ABCE

　　【解析】符合下列條件的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，其劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

　�、偻恋厥褂萌藶楣�司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

　　②領(lǐng)有國有土地使用證;

　�、劬哂械厣辖ㄖ�物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

　�、苎a(bǔ)交了土地出讓金，或者以抵押所獲收益抵交土地出讓金。

　　19.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有()。

　　A.軍隊(duì)用地

　　B.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　C.用于廉租住房建設(shè)的土地

　　D.市政街道用地

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

　　【答案】CE

　　【解析】劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須持國有土地使用證向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。其中，用于廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，不得改變土地用途，而且開發(fā)建設(shè)期限不得超過三年。

　　20.建設(shè)用地使用權(quán)人申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有()。

　　A.國有建設(shè)用地劃撥決定書

　　B.縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件

　　C.新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收報告

　　D.征地勘測圖件

　　E.征收土地的協(xié)議書

　　【答案】ABCD