2017年土地登記代理人考試《代理實務(wù)》高效練習(xí)題（9）

　　1.土地登記的基本程序包括()。

　　A.土地登記申請

　　B.申請人資格調(diào)查

　　C.權(quán)屬審核

　　D.注冊登記

　　E.核發(fā)證書

　　【答案】ACDE

　　【解析】不同類型的土地登記在登記的具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請、土地權(quán)屬審核、注冊登記、核發(fā)證書四個步驟。

　　2.下列各項屬于直接土地登記申請人的有()。

　　A.法人

　　B.有完全民事行為能力的自然人

　　C.限制民事行為能力的自然人

　　D.無民事行為能力的自然人

　　E.非法人組織

　　【答案】ABE

　　【解析】CD兩項限制民事行為能力的自然人和無民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請。

　　3.在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是()。

　　A.法人

　　B.非法人組織

　　C.無民事行為能力的自然人

　　D.有完全民事行為能力的自然人

　　E.限制民事行為能力的自然人

　　【答案】cE

　　【解析】土地登記申請人為土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當事人、利害關(guān)系人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。其中法人和其他組織均可直接申請，而自然人中，只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無行為能力人均不能直接申請，必須由其法定代理人代理申請。

　　4.《土地登記申請書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　E.土地他項權(quán)利

　　【答案】BCD

　　【解析】我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。但在《土地登記申請書》中的權(quán)屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權(quán)和所有權(quán)的情況，我國土地除了歸集體所有外其余均歸國家所有，因此不對國有土地所有權(quán)進行登記。

　　5.下列各項屬于《土地登記申請書》基本事項的有()。

　　A.申請人情況

　　B.申請登記的土地情況

　　C.申請登記的內(nèi)容

　　D.土地使用年限

　　E.地上建筑物及附屬物的情況說明

　　【答案】ABC

　　【解析】《土地登記申請書》一般包括基本事項有：

　�、偕暾埲饲闆r;

　　②申請登記的土地情況;

　�、凵暾埖怯浀膬�(nèi)容;

　�、芷渌�事項。

　　6.下列關(guān)于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有()。

　　A.《土地登記申請書》由登記機關(guān)負責填寫

　　B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

　　C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

　　D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

　　E.土地他項權(quán)利申請書只由土地他項權(quán)利擁有人填寫

　　【答案】BCD

　　【解析】A項，《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫;E項，土地他項權(quán)利申請書應(yīng)由土地他項權(quán)利擁有人和土地他項權(quán)利關(guān)系人分別填寫。

　　7.土地登記機關(guān)對于《土地登記申請書》及其他證明文件資料的審查的主要內(nèi)容包括()。

　　A.對法人資格的審查

　　B.對戶主的資格審查

　　C.對代理人資格的審查

　　D.對土地權(quán)源證件的審查

　　E.對法定代表人身份證明的審查

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記機關(guān)對于《土地登記申請書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容包括：①對法人資格的審查;

　�、趯Ψǘù�表人或負責人身份證明的審查;

　�、蹖�戶主的資格審查;

　�、軐Υ�理人代理手續(xù)的審查;

　�、輰ν恋貦�(quán)源證件的審查;

　�、迣ζ渌麊栴}的審查。c項應(yīng)為，對代理人代理手續(xù)的審查。

　　8.關(guān)于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有()。

　　A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

　　B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

　　C.必須有法人組織公章

　　D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

　　E.開具證明時間，應(yīng)在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替

　　【答案】BCDE

　　【解析】法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時間，應(yīng)在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。

　　9.對土地權(quán)源證件進行審查時，審查的主要內(nèi)容有()。

　　A.證件數(shù)量

　　B.有無權(quán)源證件

　　C.證件完整情況

　　D.證件是否為原件而非復(fù)印件

　　E.已提交證件效力

　　【答案】BE

　　【解析】對土地權(quán)源證件進行的審查，主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件效力等內(nèi)容進行審查。土地登記機構(gòu)審核時發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，應(yīng)向土地申請人說明情況改正或退回。對提交的證件是復(fù)印件的，應(yīng)與原件核對，核對無誤的，土地登記機構(gòu)在復(fù)印件上加蓋印鑒，對發(fā)現(xiàn)的疑點，不經(jīng)處理核準，不能收存。

　　10.土地登記收件單上需填寫()等內(nèi)容。

　　A.收件編號

　　B.土地權(quán)利人名稱

　　C.權(quán)屬性質(zhì)

　　D.交件人姓名

　　E.收件日期

　　【答案】ABDE