1.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是

　　( )。

　　A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體

　　土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

　　B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

　　C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

　　D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

　　E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

　　答案：ABCE

　　解釋：集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　2.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

　　A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登

　　記手續(xù)的土地使用權(quán)

　　B.土地和地上建筑物可以分開抵押

　　C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D.土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

　　E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

　　答案：ACDE

　　3.可以用于抵押的土地使用權(quán)是( )。

　　A.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

　　C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

　　D.文教科研用地

　　E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

　　答案：CE

　　4.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是( )。

　　A.出讓土地出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

　　B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租

　　C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

　　D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

　　E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

　　答案：ACDE

　　5.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )

　　A.集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性

　　B.集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力的企事業(yè)單位

　　C.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　D.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為50年

　　E.農(nóng)村居民宅基地使用者可以是經(jīng)批準(zhǔn)的退伍軍人

　　答案：ABCE

　　解釋：農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期為30年。

　　6.代理關(guān)系的法律特征是( )。

　　A.代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為 B.代理人以委托人的名義進(jìn)行代理行為

　　C.代理人以被代理人的名義進(jìn)行代理行為 D.代理主要是實(shí)施法律行為

　　E.被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　答案：ACDE

　　7.土地登記代理的基本原則( )。

　　A.合法原則 B.平等自愿原則

　　C.公平公正原則 D.誠實(shí)守信原則

　　E.保密原則

　　答案：ABCDE

　　提示：土地登記代理的基本原則有：①合法原則 ②平等自愿原則 ③公平公正原則 ④等價(jià)有償原則 ⑤誠實(shí)守信原則 ⑥保密原則。

　　8.土地登記代理人為委托人辦理( ) 等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。

　　A.土地登記申請(qǐng)、指界 B.地籍調(diào)查

　　C.領(lǐng)取土地證書 D.土地使用權(quán)申請(qǐng)

　　E.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　答案：ABC

　　9.土地登記代理人的權(quán)利包括( )。

　　A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)

　　B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

　　C. 保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

　　E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬

　　答案：ABCE

　　提示：參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。

　　10.土地登記公開查詢的程序有( )。

　　A.查詢土地登記的申請(qǐng) B.對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的檢查

　　C.查詢和鑒證 D.鑒證

　　E.查詢收費(fèi)

　　答案：ABCE