11.房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有(　　)。

　　A.成本法 　　B.資本化法 　　C.價(jià)差法 　　D.市場(chǎng)比較法

　　【答案】ABCD

　　12.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑 　　B.農(nóng)業(yè)建筑 　　C.工業(yè)建筑 　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　13.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ) 　　B.單獨(dú)基礎(chǔ) 　　C.聯(lián)合基礎(chǔ) 　　D.箱形基礎(chǔ)

　　【答案】ABCD

　　14.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)。

　　A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

　　15.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價(jià)值是否最大

　　A.程序上可執(zhí)行 　　B.法律上許可　　C.經(jīng)濟(jì)上可行 　　D.技術(shù)上可能

　　【答案】BCD

　　16.影響地價(jià)的行政因素有(　　)。

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度 　　B.地價(jià)稅收政策　　C.交通管制 　　D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　17.下列屬于區(qū)位理論的有(　　)。

　　A.杜能“孤立國(guó)”理論 　　B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論 　　D.阿蘭索地租理論

　　【答案】ABC

　　18.商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.排他專用性 　　B.轉(zhuǎn)讓性 　　C.許可使用性 　　D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　19.申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，(　　)。

　　A.注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元人民幣 　　B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

　　C.具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 　　D.公司執(zhí)業(yè)超過(guò)1年

　　【答案】CD

　　【解析】注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

　　20.類似建筑物是在(　　)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>

　　A.用途 　　B.建筑結(jié)構(gòu) 　　C.權(quán)利性質(zhì) 　　D.區(qū)位狀況

　　【答案】ABCD

　　【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ�物�?/P>