2017年土地登記代理人考試《理論與方法》練習題（15）

　　1.下列說法正確的是：(　　)。

　　A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降

　　B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響

　　C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增多

　　D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　2.按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價格類型有(　　)。

　　A.所有權(quán)價格 　　B.使用權(quán)價格 　　C.理論市場價格 　　D.其他權(quán)益價格

　　【答案】ABD

　　3.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是(　　)。

　　A.當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

　　B.當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

　　C.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高

　　D.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

　　4.影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.商品價格 　　B.生產(chǎn)技術(shù)變動 　　C.生產(chǎn)要素價格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　5.國家稅賦的增加，一般而言(　　)。

　　A.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低，導(dǎo)致土地價格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升，導(dǎo)致土地價格上升

　　C.相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.城市規(guī)劃具體編制包括(　　)。

　　A.規(guī)劃法律體系 　　B.規(guī)劃行政體系 　　C.總體規(guī)劃 　　D.詳細規(guī)劃

　　【答案】CD

　　7.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時，認為(　　)。

　　A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

　　B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者

　　C.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

　　8.下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是(　　)。

　　A.地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C.級差地租是土地價格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

　　9.按土地價格使用目的分為：(　　)。

　　A.買賣價格與租賃價格 　　B.抵押價格與課稅價格

　　C.拍賣價格與招標價格 　　D.征地價格與掛牌價格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

　　10.某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(　　)。

　　A.地面地價為3000元/平方米 　　B.地面地價為1000元/平方米

　　C.樓面地價為3000元/平方米 　　D.樓面地價為1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。