多項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有()。

　　A.決定土地登記代理權(quán)限

　　B.規(guī)定土地登記代理酬金

　　C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

　　D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

　　E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

　　【答案】BDE

　　【解析】土地登記代理委托人的權(quán)利有：

　�、�?zèng)Q定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍;

　　②監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐怯洿�理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。

　　2.在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后，應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的()。

　　A.真實(shí)性

　　B.連續(xù)性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.現(xiàn)勢(shì)性

　　【答案】ACD

　　【解析】在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)對(duì)所收集權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合土地登記申請(qǐng)的基本要求和需要進(jìn)行地籍調(diào)查的內(nèi)容。

　　3.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括()。

　　A.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料

　　B.代理事項(xiàng)、代理成果與質(zhì)量要求

　　C.代理權(quán)限范圍

　　D.代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間要求

　　E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

　　【答案】BCDE

　　【解析】A項(xiàng)，收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)之一，并不是土地登記代理合同的主要內(nèi)容。

　　4.土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有()。

　　A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

　　B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　C.支付代理傭金的義務(wù)

　　D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

　　E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

　　【答案】BCD

　　【解析】土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：

　�、俪袚�(dān)后果的義務(wù);

　�、诔袚�(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù);

　�、壑Ц洞�理傭金的義務(wù);

　�、芴峁┫嚓P(guān)資料的義務(wù);

　　⑤確保提供資料真實(shí)性的義務(wù)。

　　5.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。

　　A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同

　　B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

　　C.土地登記代理合同是有償合同

　　D.土地登記代理合同是從合同

　　E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng)，土地登記代理合同是主合同。

　　6.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述，不正確的有()。

　　A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

　　B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

　　C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

　　D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

　　E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

　　【答案】BD

　　【解析】B項(xiàng)監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項(xiàng)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用是委托人的義務(wù)。

　　7.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

　　A.及時(shí)描述

　　B.可查證

　　C.可長(zhǎng)久保存

　　D.便于分清責(zé)任

　　E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證

　　【答案】BDE

　　【解析】《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn)，因此，為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。

　　8.為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。要做好的工作有()。

　　A.簽訂規(guī)范的代理合同

　　B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

　　C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決

　　D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求

　　E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種。為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意做好的工作有：

　�、俸炗喴�(guī)范的代理合同;

　　②制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求;

　　③告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督;

　　④對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。

　　9.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取的處理方式有()。

　　A.協(xié)商

　　B.復(fù)議

　　C.調(diào)解

　　D.仲裁

　　E.申訴

　　【答案】ACDE

　　【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過(guò)失，應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施，即使是委托人的過(guò)失，也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的，可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決。

　　10.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括()。

　　A.督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)

　　B.有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

　　C.可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

　　D.可以保證代理市場(chǎng)沒(méi)有不誠(chéng)信的行為

　　E.是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段

　　【答案】ABCE

　　【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，具體包括：

　�、偌炔桓缮娲�理活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

　　②示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為;

　�、凼痉逗贤�文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;

　�、苁痉逗贤�文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。