11.土地使用權的出租設定登記申請人應繳納的權屬證明文件不包括：()。

　　A 劃撥土地使用權出租批準文件

　　B土地使用權出租合同

　　C有關部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明

　　D申請人的身份證明

　　標準答案：d

　　12.物權變動必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　13.土地等不動產物權變動的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協議

　　D.協商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。

　　14.土地登記的根本目的是()。

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

　　15.世界多數國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了()的階段。

　　A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

　　B.產權地籍——稅收地籍——現代地籍

　　C.法律地籍——產權地籍——現代地籍

　　D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多數國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產權保護，到現代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍;以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”;現代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現代地籍”。

　　16.以共有土地使用權抵押的，申請人應提交的權屬證明文件包括：()。

　　A.其他共有人同意抵押證明

　　B.集體土地所有權人同意抵押證明

　　C.董事會同意抵押證明

　　D.處置時應交付的土地出讓金數額

　　標準答案：a

　　17.集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議()以上成員或者()以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

　　A.2/3、1/4

　　B.1/2、2/3

　　C.2/3、2/3

　　D.1/2、1/3

　　標準答案：c

　　18.()是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。

　　A.權利意思主義制度

　　B.采用形式主義立法

　　C.權利變更意思主義

　　D.采用意思主義立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主義立法是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經登記的土地權利不得對抗第三人。

　　19.()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

　　A.非實質性審查

　　B.普遍性形式審查主義

　　C.形式審查主義

　　D.通性審查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權利是否真實等事項。

　　20.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。

　　A.十二銅表法

　　B.魚鱗圖冊

　　C.賦役黃冊制度

　　D.方田與首實

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度