11.《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )。

　　A.初始登記 B.轉(zhuǎn)讓登記 C.更正登記 D.異議登記

　　答案：C

　　解析：權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　12.在民法上，他物權(quán)人因合法占有權(quán)而提起的排斥所有人和第三人對占有物的侵害的訴訟，稱為( )。

　　A.所有之訴 B.占有之訴 C.使用之訴 D.收益之訴

　　答案：B

　　解析：在所有權(quán)受到侵害時，權(quán)利人必須根據(jù)其所有權(quán)受到侵害的事實而提起確認所有權(quán)、返還所有物、停止對所有物的侵害等請求和訴訟。這種因所有權(quán)受到侵害而提起的訴訟，稱為“所有之訴”。在民法上，他物權(quán)人因合法占有權(quán)而提起的排斥所有人和第三人對占有物的侵害的訴訟，稱為“占有之訴”。

　　13.下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)范圍的是( )。

　　A.地役權(quán) B.留置權(quán) C.抵押權(quán) D.質(zhì)權(quán)

　　答案：A

　　解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔保物權(quán)。

　　14.下列對國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，說法不正確的是( )。

　　A.居住用地70年 B.工業(yè)用地50年

　　C.衛(wèi)生和體育用地50年 D.商業(yè)用地50年

　　答案：D

　　解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限：商業(yè)、旅游和娛樂用地為40年。

　　15.所有權(quán)權(quán)能中，( ) 是指權(quán)利人對財產(chǎn)實際控制的權(quán)利。

　　A.占有權(quán) B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán)

　　答案：A

　　解析：所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能。占有權(quán)是指權(quán)利人對財產(chǎn)實際控制的權(quán)利;使用權(quán)是指權(quán)利主體對物進行利用，以滿足某種生活或生產(chǎn)需要的權(quán)利;收益權(quán)是指權(quán)利人獲取基于財產(chǎn)而生的物質(zhì)利益的權(quán)利;處分權(quán)，是指權(quán)利人依法對財產(chǎn)進行處置的權(quán)利。

　　16.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的( )。

　　A.10% B.15% C.20% D.25%

　　答案：C

　　解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。

　　17.按照《擔保法》規(guī)定，( )不能成為建筑施工合同的擔保人。

　　A.銀行 B.建筑公司 C.建設局 D.建筑投資公司

　　答案：C

　　解析：我國《擔保法》的規(guī)定，除了禁止作為保證人的國家機關和學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以及企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門外，可以作為保證人的，必須是具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

　　18.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

　　A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

　　B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

　　C.定金和違約金只能選擇其一適用

　　D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

　　答案：C

　　解析：定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效�！凹s定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少�！�

　　19.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是( )。

　　A.定金 B.訂金 C.違約金 D.預付款

　　答案：D

　　解析：預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。

　　20.下列關于合同履行的表述中，正確的是( )。

　　A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

　　C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

　　D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

　　答案：C