11. 土地抵押權變更登記,下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人.

　　A.經(jīng)抵押權人同意,抵押的土地使用權依法轉讓的

　　B.抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的

　　C.土地使用權抵押期間,抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

　　D.土地使用權抵押期間,抵押合同的項目發(fā)生變化的

　　答案:A

　　12. ".《物權法》于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過.

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日,十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權法》,《物權法》的頒布是土地登記工作中的一個重要時點.A項是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時間;C項是《土地登記辦法》頒布的時間;D項是《土地登記辦法》實施的時間.

　　13. 依法改變土地用途的,應當向土地所在地的( )提出土地變更登記申請.

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上國土資源行政主管部門

　　C.省級人民政府

　　D.省級國土資源行政主管部門

　　答案:B 解析:[解析] 國家實行土地用途管制制度,依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記.

　　14. 土地登記的根本目的是().

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為,是一項法律制度,它的根本目的是對權利的公示.

　　15. 土地登記代理屬于( )的范疇.

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.責任代理

　　答案:A

　　解析:[解析] 土地登記代理是土地市場中介服務的一種,屬于委托代理的范疇,其委托代理權基于土地登記申請人的委托授權行為和委托人與代理機構及其代理人的委托合同而產(chǎn)生.

　　16. 抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的,申請人應為( ).

　　A.抵押人和抵押權人

　　B.抵押人

　　C.抵押權人

　　D.土地所有者

　　答案:A 解析:[解析] 申請人土地使用權抵押期間,抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的,申請人為抵押人和抵押權人.經(jīng)抵押權人同意,抵押的土地使用權依法轉讓的,申請人為抵押人、抵押權人和受讓人.抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的,申請人為抵押人和抵押權人.

　　17. 申請人向土地登記機關申請土地登記時應當提交的登記文件不包括( ).

　　A.土地登記申請表

　　B.申請人身份證明

　　C.土地權屬來源證明

　　D.土地利用狀況說明書

　　答案:D

　　18.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是( ).

　　A.政府指定的代理機構

　　B.由其監(jiān)護人擔任

　　C.縣級土地主管部門

　　D.當事人自己

　　答案:B 解析:[解析] 只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記,限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記,而必須由其法定代理人代理申請土地登記.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任.

　　19.

　　開展土地登記代理的必備要件是( ).

　　A.土地權利證明

　　B.個人或單位代理資格證明

　　C.委托書

　　D.土地登記代理合同

　　答案:C

　　解析:[解析] 委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關系的重要內(nèi)容之一.

　　20. 土地登記依法原則的含義不包括( ).

　　A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申清

　　B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理 C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定,任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

　　答案:B