2017年土地登記代理人考試《代理實務》強化試題（15）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復習的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試《代理實務》強化試題，供大家分享！

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　　1. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定,土地登記資料( ).

　　A.不可公開查詢

　　B.可以公開查詢

　　C.必須公開

　　D.不允許公開

　　答案:B

　　2..()是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致,訂立了契約,就發(fā)生土地權利變動的法律后果,以契約為生效要件.

　　A.權利意思主義制度

　　B.采用形式主義立法

　　C.權利變更意思主義

　　D.采用意思主義立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主義立法是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致,訂立了契約,就發(fā)生土地權利變動的法律后果,以契約為生效要件.土地登記只是對抗第三人的要件,即未經(jīng)登記的土地權利不得對抗第三人.

　　3()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質性審查,完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查,不過問土地權利是否真實等事項.

　　A.非實質性審查

　　B.普遍性形式審查主義

　　C.形式審查主義

　　D.通性審查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點,即土地登記機構對土地登記申請不進行實質性審查,而只進行形式審查,完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查,不過問土地權利是否真實等事項.

　　4. ( )是土地登記機關進行注冊登記的主要依據(jù).

　　A.土地登記卡

　　B.土地登記審批表

　　C.土地共有使用權登記卡

　　D.土地歸戶卡

　　答案:B

　　5.我國土地登記過程中土地登記標的物是指( ).

　　A.土地及上面的房屋

　　B.土地及建筑物

　　C.土地及附著物

　　D.土地

　　答案:D

　　解析:[解析] 我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地,不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物.這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的.這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內容的一部分的做法不一致.

　　6.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是().

　　A.十二銅表法

　　B.魚鱗圖冊

　　C.賦役黃冊制度

　　D.方田與首實

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法,其中第七表為土地權利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度.

　　7.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段.

　　A.法律地籍--稅收地籍--多用途地籍

　　B.產(chǎn)權地籍--稅收地籍--現(xiàn)代地籍

　　C.法律地籍--產(chǎn)權地籍--現(xiàn)代地籍

　　D.稅收地籍--產(chǎn)權地籍--多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務,發(fā)展到產(chǎn)權保護,到現(xiàn)代可用于多種用途.為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍;以產(chǎn)權保護為目的的土地登記對應的是產(chǎn)權地籍,又稱"法律地籍";現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍,又稱"現(xiàn)代地籍

　　8.物權變動必須遵循()原則.

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則,即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力.公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種

　　9...( )是關于農(nóng)民集體內部成員之間的宅基地變更的錯誤說法.

　　A.農(nóng)村村民出租出賣住房后,一般可以再申請宅基地

　　B.農(nóng)村村民出賣出租住房后,不得再申請宅基地

　　C.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的,應向所在的村民小組申請,經(jīng)村民大會討論通過,村民委員會審核同意,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

　　D.出賣或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒收全部所得款項,并處以罰款

　　答案:A

　　10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項,當有第三人主張其權利時,仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬.

　　A.登記無公信力

　　B.登記既定事實

　　C.登記公信變更

　　D.登記本位主義

　　【答案】A