多選題:

　　1.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有( ).

　　A.成本法 B.資本化法 C.價差法 D.市場比較法

　　【答案】ABCD

　　2.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時,認(rèn)為( ).

　　A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者

　　B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者

　　C.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售".買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者).

　　3.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載,并將其傳遞到地基上.按其構(gòu)造特點可分為( ).

　　A.條形基礎(chǔ) B.單獨基礎(chǔ) C.聯(lián)合基礎(chǔ) D.箱形基礎(chǔ)

　　【答案】ABCD

　　4.影響地價的行政因素有( ).

　　A.土地住房制度 B.地價稅收政策 C.交通管制 D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.

　　5.商標(biāo)權(quán)評估的特點有( ).

　　A.排他專用性 B.轉(zhuǎn)讓性 C.許可使用性 D.繼承性

　　【答案】ABCD

　　6.城市規(guī)劃具體編制包括( ).

　　A.規(guī)劃法律體系 B.規(guī)劃行政體系 C.總體規(guī)劃 D.詳細(xì)規(guī)劃

　　【答案】CD

　　7.按土地價格使用目的分為:( ).

　　A.買賣價格與租賃價格 B.抵押價格與課稅價格

　　C.拍賣價格與招標(biāo)價格 D.征地價格與掛牌價格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣價格、招標(biāo)價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的.

　　8.下列地租與地價關(guān)系的說法,正確的是( ).

　　A.地價與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

　　C.級差地租是土地價格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系.2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時,必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r格.3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格.

　　9.影響土地區(qū)位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素 B.自然因素 C.社會經(jīng)濟(jì)因素 D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟(jì)和行政等因素.

　　10.下列屬于區(qū)位理論的有( ).

　　A.杜能"孤立國"理論 B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論 D.阿蘭索地租理論

　　【答案】ABC