2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》強(qiáng)化試題（3）

　　2017年土地登記代理人考試時(shí)間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復(fù)習(xí)的同時(shí)，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》強(qiáng)化試題，供大家分享！

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　　(1)2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據(jù)甲、乙雙方初步達(dá)成的協(xié)議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙公司以設(shè)備作價(jià)出資，根據(jù)甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況。

　　問題

　　1.該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況的具體操作步驟有哪些?

　　2.該土地登記代理公司需要從哪些方面著手驗(yàn)證土地使用權(quán)的歸屬問題?

　　3.該土地登記代理公司驗(yàn)證用地手續(xù)是否合法應(yīng)從哪些方面人手?

　　4.該土地登記代理公司主要應(yīng)從哪些方面收集資料?

　　(2)A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為l3 300 m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。

　　問題

　　1.應(yīng)辦理何種類型的土地登記?

　　2.該土地登記應(yīng)如何申請(qǐng)?

　　(3)某集團(tuán)是國有大中型企業(yè)，1991年以劃拔方式取得三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，并 在1995年辦理了土地登記。現(xiàn)集團(tuán)進(jìn)行改制，組建某股份有限公司，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權(quán)。

　　問題

　　如果委托你代理登記該三宗地，你應(yīng)如何辦理登記事宜?

　　(4)某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土也面積為200 m2，張某、李某各擁有90 m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200 m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。

　　問題

　　1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么?權(quán)利人是誰?

　　2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)?

　　3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些?