2017年土地登記代理人《理論與方法》習(xí)題演練（15）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。為更好的配合各位考生的復(fù)習(xí)備考，小編編輯整理了2017年土地登記代理人《理論與方法》習(xí)題演練，共20題，供大家分享！

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　　1.土地承包經(jīng)營合同的主體分別為(　　)。

　　A.發(fā)包人和承包人

　　B.出租人和承租人

　　C.發(fā)包人和出租人

　　D.承租人和承包人

　　【答案】A

　　【解析】土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其主體是發(fā)包人和承包人。

　　2.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是(　　)。

　　A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　3.下列不屬于土地承包經(jīng)營合同內(nèi)容的是(　　)。

　　A.承包土地的名稱

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面積

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人數(shù)

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所;②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;④流轉(zhuǎn)土地的用途;⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑥流轉(zhuǎn)價款及支付方式;⑦違約責(zé)任。

　　4.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(　　)。

　　A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

　　B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

　　C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設(shè)用地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　5.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同時抵押

　　C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

　　6.2009年5月10日，甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)

　　B.甲與乙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失

　　D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　7.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是(　　)。

　　A.丁優(yōu)先于丙受償

　　B.丙優(yōu)先于丁受償

　　C.丁優(yōu)先于乙受償

　　D.丙優(yōu)先于乙受償

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　8.對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　9.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是(　　)。

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人

　　C.領(lǐng)有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有權(quán)屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。

　　10.土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是(　　)。

　　A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿

　　C.債務(wù)未到期未受清償

　　D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

　　【答案】A

　　【解析】債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。