2017年土地登記代理人《代理實務》題庫（12）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復習的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人《代理實務》題庫，供大家分享！

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　　單項選擇題

　　1.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。

　　A.以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后

　　B.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

　　C.三種權(quán)利的變更登記有日常性

　　D.三種權(quán)利的變更登記有個別性

　　2.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。

　　A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　C.新用途必須符合規(guī)劃

　　D.簽訂出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金

　　3.劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。

　　A.經(jīng)人民政府批準后1513內(nèi)

　　B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)

　　C.經(jīng)人民政府批準后301t內(nèi)

　　D.繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)

　　4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中，申請人應當提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

　　A.公房出售批準文件

　　D.原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》

　　C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同

　　D.《國有土地使用權(quán)出讓合同》

　　5.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。

　　A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　B.出讓合同和登記文件中所載明的義務權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移

　　C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

　　D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

　　6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括( )。

　　A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權(quán)證

　　7.因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括( )。

　　A.抵押人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.受讓人

　　8.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說法，正確的是( )。

　　A.最長不超過40年

　　B.最長不超過70年

　　C.最長不超過50年

　　D.最長不超過45年

　　9.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )

　　A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地

　　B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地

　　C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

　　D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討淪通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

　　10.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。

　　A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

　　B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保

　　D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

　　答案：

　　1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B