11.下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同

　　B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立

　　C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對抗第三人

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記要件主義，必須進(jìn)行登記方能生效。

　　12.在期限限制的規(guī)定上，國有建設(shè)用地使用權(quán)——期限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán)______期限限制。(　　)

　　A.有;有

　　B.有;無

　　C.無;無

　　D.無;有

　　【答案】B

　　【解析】權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征，建設(shè)用地的權(quán)能因?yàn)樗�有�?quán)性質(zhì)的不同，而差別巨大。國有建設(shè)用地使用權(quán)有期限限制;集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限限制。

　　13.下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)能的理解，不正確的是(　　)。

　　A.國有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能

　　B.國有建設(shè)用地不可以出租

　　C.國有建設(shè)用地可以轉(zhuǎn)讓

　　D.國有建設(shè)用地可以抵押

　　【答案】B

　　【解析】國有建設(shè)用地具有較為完整的權(quán)能，除占有和使用外，還可具有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)能。

　　14.在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的(　　)設(shè)立。

　　A.地表、地層

　　B.地中、地下

　　C.地表、地上或者地下

　　D.地上、地下、地中

　　【答案】C

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這是物權(quán)法根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　15.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是(　　)。

　　A.集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制

　　B.在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用

　　D.集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】集體建設(shè)用地使用權(quán)亦包含處分權(quán)，只是受到嚴(yán)格限制。在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　16.下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是(　　)。

　　A.設(shè)立方式多元化

　　B.權(quán)利內(nèi)容完整

　　C.與地上物所有權(quán)一并處分

　　D.使用期限屆滿的處置相同

　　【答案】D

　　【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征之一是使用期限屆滿的處置因用途不同而有所區(qū)別，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律有關(guān)規(guī)定辦理。

　　17.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說法不正確的是(　　)。

　　A.權(quán)利內(nèi)容的特定性B.空間的無限性

　　C.權(quán)能的差別性D.可以分層設(shè)立

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①權(quán)利內(nèi)容的特定性;②權(quán)能的差別性;③可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。

　　18.下列對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是(　　)。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式

　　C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價(jià)的方式出讓

　　D.同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價(jià)的方式出讓

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　19.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是(　　)。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時(shí)設(shè)立

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　20.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。