11. 土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

　　A.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

　　B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的

　　C.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的

　　答案：A

　　解析：暫無解析

　　12. 限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是( )。

　　A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

　　B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

　　C.縣級土地主管部門

　　D.當(dāng)事人自己

　　答案：B 解析：[解析] 只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。

　　13. 依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的( )提出土地變更登記申請。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上國土資源行政主管部門

　　C.省級人民政府

　　D.省級國土資源行政主管部門

　　答案：B 解析：[解析] 國家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

　　14. 開展土地登記代理的必備要件是( )。

　　A.土地權(quán)利證明

　　B.個人或單位代理資格證明

　　C.委托書

　　D.土地登記代理合同

　　答案：C

　　解析：[解析] 委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。

　　15. 土地登記代理屬于( )的范疇。

　　A.委托代理

　　B.法定代理

　　C.指定代理

　　D.責(zé)任代理

　　答案：A

　　解析：[解析] 土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇，其委托代理權(quán)基于土地登記申請人的委托授權(quán)行為和委托人與代理機(jī)構(gòu)及其代理人的委托合同而產(chǎn)生。

　　16. 抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人應(yīng)為( )。

　　A.抵押人和抵押權(quán)人

　　B.抵押人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.土地所有者

　　答案：A 解析：[解析] 申請人土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押人和抵押權(quán)人。

　　17. 申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記時應(yīng)當(dāng)提交的登記文件不包括( )。

　　A.土地登記申請表

　　B.申請人身份證明

　　C.土地權(quán)屬來源證明

　　D.土地利用狀況說明書

　　答案：D

　　解析：暫無解析

　　18. 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料( )。

　　A.不可公開查詢

　　B.可以公開查詢

　　C.必須公開

　　D.不允許公開

　　答案：B

　　解析：暫無解析

　　19. 我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指( )。

　　A.土地及上面的房屋

　　B.土地及建筑物

　　C.土地及附著物

　　D.土地

　　答案：D

　　解析：[解析] 我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。

　　20. 土地登記依法原則的含義不包括( )。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申清

　　B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理 C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記

　　答案：B 解析：[解析] 土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等;②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記;③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。