11.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率,于是向銀行貸款,并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押,后由于技術(shù)不成熟,工廠出現(xiàn)虧損,無奈之下,又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠,但沒有通知銀行.根據(jù)規(guī)定,該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為( ).

　　A.無效B.可撤銷C.效力待定D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價出資或者入股、再次抵押的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知對方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況,原抵押合同繼續(xù)有效.未通知抵押權(quán)人或者未告知對方當(dāng)事人的,處分行為無效.

　　12.下列( )情形中,抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔(dān)保.

　　A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的

　　【答案】D

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),主債務(wù)消滅.根據(jù)抵押權(quán)的從屬性,抵押權(quán)也隨之消滅,抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔(dān)保.

　　13.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過( ).

　　A.土地使用權(quán)的價值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問,抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租,抵押人處分抵押物所得價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的,所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價值的余額.據(jù)此可知,抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價值.

　　14.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項中不屬于該權(quán)利的是( ).

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對處分行為的同意權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán).抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人,否則,轉(zhuǎn)讓行為無效.據(jù)此,抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的,只需要通知抵押權(quán)人即可,不需經(jīng)過其同意.

　　15.就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,抵押人( ).

　　A.不得再行處分

　　B.處分時,必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對第三人提供擔(dān)保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后,對抵押物仍然享有處分權(quán).同一個抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下,可就抵押物的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對第三人再行提供擔(dān)保,這是法律所允許的.

　　16.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是( ).

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束.

　　17.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.

　　A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán).這里的"將來債權(quán)",是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán).

　　18.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是( ).

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

　　19.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( ).

　　A.簡潔性B.可預(yù)見性C.未來擔(dān)保性D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.

　　20.對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),( ).

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C