11.居住在某居民小區(qū)三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。

　　A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費

　　B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務

　　C.李某有權(quán)放棄對電梯維修的權(quán)利和義務

　　D.李某應當交納電梯維修費

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務。”

　　12.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　13.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

　　B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

　　D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　14.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　15.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為已經(jīng)設置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

　　16.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當( )。

　　A.全額返還定金 B.雙倍返還定金

　　C.三倍返還定金 D.四倍返還定金

　　答案：B

　　解析：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　17.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　解析：《擔保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十�！�

　　18.一般的商業(yè)廣告在性質(zhì)上屬于( )。

　　A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同

　　答案：A

　　解析：一般的商業(yè)廣告是要約邀請。但是，根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約�！�

　　19.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。

　　A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價

　　C.拍賣人同意競買人參與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

　　答案：B

　　解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。

　　20.要約到達受要約人之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前，要約人有權(quán)( )。

　　A.撤回要約 B.宣告要約無效 C.宣告要約不成 D.撤銷要約

　　答案：A

　　解析：要約的撤回只發(fā)生在要約生效前，而要約的撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)發(fā)生效力之后。