多項選擇題

　　1.關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　C.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

　　D.最高額抵押不受訴訟時效限制

　　E.最高額土地抵押是對一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

　　【答案】CD

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

　　人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)

　　或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就

　　該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

　　A.該約定無效

　　B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

　　C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

　　D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少

　　E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)

　　【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。

　　3.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。

　　A.不確定性

　　B.變動性

　　C.從屬性

　　D.擔(dān)保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。

　　4.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.土地抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

　　E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

　　5.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

　　A.已屆清償期的主債權(quán)

　　B.未屆清償期的主債權(quán)

　　C.條件尚未成就的主債權(quán)

　　D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息

　　E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

　　【答案】ABCD

　　【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

　　6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

　　A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

　　B.如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

　　C.如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限

　　D.如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/P>

　　E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

　　【答案】ABCD

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為限對土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　7.2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有( )。

　　A.張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

　　B.村委會干涉張某蓋房，違反了承包合同

　　C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

　　D.村委會的做法是正確的

　　E.村委會有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

　　【答案】CD

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

　　8.根據(jù)我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.出租

　　C.入股

　　D.抵押

　　E.變賣

　　【答案】ABCD

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

　　9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實施。

　　A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營自主權(quán)

　　B.維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.不得非法變更合同

　　D.及時交納承包金

　　E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

　　【答案】ABCE

　　【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項屬于承包人的義務(wù)。

　　10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有(　　)。

　　A.承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利

　　B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

　　D.未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

　　E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時也可由集體經(jīng)濟組織以外的人承包

　　【答案】ADE