七、為訂約人自己利益訂立的合同和為第三人利益訂立的合同根據(jù)訂立合同的當(dāng)事人是為誰(shuí)的利益而訂立合同的，可以將合同分為為訂約人自己利益訂立的合同和為第三人利益訂立的合同。

　　1.為訂約人自己利益訂立的合同 是指訂約當(dāng)事人為自己直接享有合同權(quán)利和直接取得合同利益而訂立的合同，這種合同只是合同訂約當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，屬于一般意義上的合同。多數(shù)合同都是為訂約人自己利益而訂立的合同，如買賣合同、旅客運(yùn)輸合同、承攬加工合同、租賃合同等。

　　2.為第三人利益訂立的合同 是指訂約人為使訂約人以外的第三人直接享有和取得合同利益而訂立的合同。在這種合同關(guān)系中，簽訂合同的訂約人并不是為了自己的利益而訂立合同，而對(duì)于第三人來說，他雖然不是訂約人，但卻是合同所產(chǎn)生的債權(quán)主體，享有獨(dú)立的權(quán)利和合同利益，因此，這類合同屬于特殊的合同。例如，人身保險(xiǎn)合同的訂約人為投保人和保險(xiǎn)公司，但是當(dāng)投保人指定第三人為受益人時(shí)，該人身保險(xiǎn)合同就稱為為第三人利益訂立的合同。

　　例題1：以下屬于為第三人利益訂立的合同的是( )。

　　A.受益人不是投保人的人身保險(xiǎn)合同

　　B.贈(zèng)與合同

　　C.委托合同

　　D.租賃合同

　　答案：A

　　解析：為第三人利益訂立的合同是指訂約人為使訂約人以外的第三人直接享有和取得合同利益而訂立的合同。人身保險(xiǎn)合同的訂約人為投保人和保險(xiǎn)公司，但是當(dāng)投保人指定第三人為受益人時(shí)，該人身保險(xiǎn)合同就稱為為第三人利益訂立的合同。

　　例題2：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為( )。(2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.典型合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.主合同

　　D.從合同

　　答案：ABC

　　解析：該辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同不是從合同。有名合同又稱為典型合同。

　　例題4：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發(fā)的W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過程中，一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了賠付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷售，成交均價(jià)達(dá)到了20000元/㎡。甲公司與乙公司簽訂的合同屬于( )。(2006年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.有償合同 B.無(wú)償合同 C.要式合同 D.單務(wù)合同

　　答案：AC

　　解析：采取采取排除法選擇。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂的工程承包合同，不是無(wú)償合同、單務(wù)合同。