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2018土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)講義(1)

中華考試網(wǎng)  [ 2017年12月28日 ]  【

  一、合同生效概述

  (一)概念

  合同生效,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律效力!逗贤ā返8條規(guī)定,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。我們說合同具有法律效力,并不等于說合同就是法律。合同和法律都是具有約束力的,但是法律的約束力是具有普遍性的,而合同的約束力只發(fā)生在合同當(dāng)事人之間。依法成立的合同,受法律保護(hù),可見,合同雖然是當(dāng)事人之間的合意,但其法律約束力不是由當(dāng)事人的意志所決定,而是法律所賦予的。

  合同具有法律約束力意味著:合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。在合同當(dāng)事人之間具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系上,權(quán)利人享有請求和接受義務(wù)人履行合同義務(wù)的權(quán)利,其中包括請求法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利,在對方違約時(shí)獲得補(bǔ)救的權(quán)利等。而在義務(wù)方面,義務(wù)人必須按照約定切實(shí)履行自己的義務(wù),如果當(dāng)事人拒絕履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)和違約責(zé)任具有法律的強(qiáng)制,是以國家強(qiáng)制力作為保障的。

  合同的法律約束力只發(fā)生在合同當(dāng)事人之間,意味著由合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)只有合同當(dāng)事人才能享有和承擔(dān),而合同以外的第三人并不能成為合同的權(quán)利人或義務(wù)人。除此以外,合同的法律效力還表明其具有對外的對抗效力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。依法成立的合同,受法律保護(hù)。

  只有依法成立的合同才能具有法律效力,所謂依法成立,是指合同的成立應(yīng)符合法律所規(guī)定的有效條件,合同的有效條件與民事法律行為的有效條件是基本一致的,有關(guān)這方面的詳細(xì)內(nèi)容,見本書第五章第四節(jié)民事法律行為的成立與生效條件。

  (二)合同生效的時(shí)間

  《合同法》關(guān)于合同的生效時(shí)間的規(guī)定,主要有三個(gè)方面:

  1.一般生效時(shí)間 《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效!薄逗贤ā返25條規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立!薄逗贤ā返26條規(guī)定:“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效!本C合上述法律規(guī)定,可以看出,對于法律沒有其他規(guī)定或者當(dāng)事人沒有其他約定的合同來說,承諾到達(dá)要約人的時(shí)間是承諾生效的時(shí)間,承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間,而合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

  2.特別生效時(shí)間 《合同法》第44條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”對于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理法定手續(xù)的合同,在辦理了相關(guān)手續(xù)后,合同開始生效。

  3.附條件、附期限合同的生效時(shí)間 《合同法》第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效!钡46條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效!笨梢,當(dāng)合同附條件或附期限時(shí),合同的成立時(shí)間并不是合同生效的時(shí)間,合同何時(shí)開始生效,取決于該合同所附條件的成就,或所附期限的到來。

  例題:甲地A廠向乙地B校于2009年10月4日發(fā)函表示:“我廠生產(chǎn)的X型電教室耳機(jī),每副40元。貴校若需要,請與我廠聯(lián)系。數(shù)量不限!10月7日,B;仉夾廠: “我校愿向貴廠訂購X型耳機(jī)200副,單價(jià)40元/副。10日內(nèi)交貨,貨到付款。”10月10日,A廠收到B校的回電。下列說法正確的是( )。

  A.10月7日為合同成立時(shí)間

  B.10月10日為合同成立時(shí)間

  C.該合同成立,且生效

  D.該合同成立,但未生效

  E.B校的回電為承諾

  答案:BCE

  解析:第46條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效!薄逗贤ā返25條規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立!薄逗贤ā返26條規(guī)定:“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效!笨梢钥闯,對于法律沒有其他規(guī)定或者當(dāng)事人沒有其他約定的合同來說,承諾到達(dá)要約人的時(shí)間是承諾生效的時(shí)間,承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間,而合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。

  二、合同的效力待定

  效力待定的合同,是指合同雖已成立,但由于不完全具備法律規(guī)定的有效條件,因而其是否能夠生效還須經(jīng)權(quán)利人的承認(rèn)才能確定的合同。效力待定的合同是自身有瑕疵的合同,而這種瑕疵經(jīng)權(quán)利人的承認(rèn)是可以彌補(bǔ)的,所以它不同于合同的無效和合同的可撤銷。合同無效屬于確定無效,而且也不能因其他行為使之生效;對于可撤銷的合同來說,在其未被撤銷之前,其效力已經(jīng)發(fā)生。

  效力待定的合同主要在下列幾種場合出現(xiàn):

  1.合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力 《合同法》第47條規(guī)定;“限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)!笨梢姡拗泼袷滦袨槟芰θ怂喠⒌暮贤,在經(jīng)法定代理人追認(rèn)之前,其效力屬于不確定狀態(tài),只有經(jīng)過有效確認(rèn)后,其效力才能發(fā)生。

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同的相對人享有催告權(quán)和撤銷權(quán)。限制行為能力人簽訂合同的,相對人可以催告限制民事行為能力人的法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

  2.無權(quán)代理訂立的合同 《合同法》第48條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任!睉(yīng)當(dāng)注意,該規(guī)定表明,在無權(quán)代理訂立合同的場合,合同本身的效力并不存在問題,只是該合同的效力發(fā)生在哪些主體之間要取決于被代理人是否追認(rèn),如果被代理人追認(rèn)的,則該合同對被代理人發(fā)生效力;如果被代理人不予以追認(rèn),則由行為人與相對人承擔(dān)責(zé)任。在無權(quán)代理訂立合同的情況下,相對人同樣享有催告權(quán)和撤銷權(quán)。

  3.無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同 無權(quán)處分的行為是一種事實(shí)行為,原則上應(yīng)屬于無效的民事行為,但根據(jù)《合同法》第5l條的規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效!笨梢,對于無權(quán)處分行為的效力應(yīng)作具體的分析。無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)發(fā)生后,可能會(huì)產(chǎn)生兩種后果,①如果權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人在事后取得處分權(quán)的,則合同有效;②如果權(quán)利人不予以追認(rèn)或者無權(quán)處分人沒有取得處分權(quán)的,則合同無效。這種情況下,應(yīng)注意物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的適用問題。

  例題:黃某的兒子現(xiàn)年13周歲,深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日,在黃某不知情的情況下,嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同,內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為( )。

  A.有效

  B.無效

  C.效力待定

  D.可撤銷

  答案:A

  解析:《合同法》第47條規(guī)定:“限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)!

  三、合同無效

  合同無效,是指當(dāng)事人所訂立的合同因不具備合同的有效條件而不能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果的情況。我國《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效;(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定!痹摋l所列舉的情形,都屬于合同的當(dāng)然無效,即合同本身無效。詳細(xì)內(nèi)容,請見本書第五章第六節(jié)無效的民事行為。合同無效,意味著當(dāng)事人訂立合同的預(yù)期目的不能實(shí)現(xiàn),所訂立的合同不具有有效合同的拘束力,但是并不等于說無效合同不產(chǎn)生任何法律后果。關(guān)于無效合同的法律后果將在本節(jié)第五個(gè)問題中敘述。

  例題1:根據(jù)《中華人民共和國合同法》,下列合同中,屬于無效合同的有( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)

  A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對方利益的合同

  B.惡意串通損害第三人利益的合同

  C.以合法形式掩蓋非法目的的合同

  D.內(nèi)容顯失公平的合同

  E.乘人之危訂立的合同

  答案:ABC

  解析:《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定!

  例題2:趙某得知賈某有一塊祖?zhèn)鞯挠衽搴螅啻伪硎鞠M愿邇r(jià)購買,但均遭賈某拒絕。某日,趙某伙同張某和曾某在賈某回家的路上將其攔截,聲稱如果不出賣該玉佩,賈某及其家人都會(huì)遭到毒打。賈某無奈與趙某簽訂了買賣玉佩的合同。該合同屬于( )合同。

  A.絕對無效

  B.部分有效部分無效

  C.可撤銷

  D.效力待定

  答案:A

  解析:我國《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定!

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糾錯(cuò)評論責(zé)編:chaoli960214
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