土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　一、土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立從事土 地登記代理活動的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以 自己的名義獨(dú)立經(jīng)營土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　二、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與注銷

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述土地登記代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)內(nèi)容。

　　(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　由于我國對土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第 四章第五十七條有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件規(guī)定來確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件：

　　(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

　　(2)有固定的服務(wù)場所。

　　(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。

　　(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立還應(yīng)符合中華人民共和國公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營機(jī)構(gòu)法、 中外合資經(jīng)營機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定。 設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。 設(shè)立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合所在地有關(guān)管理部門的規(guī)定。

　　(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　國內(nèi)土地登記代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要，也可在國內(nèi)其他區(qū)域或國外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分 支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù) 量達(dá)到規(guī)定的要求。分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，土地登記代理機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。 外國土地登記代理機(jī)構(gòu)可以在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng) 營資金和一定數(shù)量的、中國政府承認(rèn)的并允許其在國內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè) 資格證書》的人員數(shù)量達(dá)到規(guī)定的要求。其分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，外國土地登記代理機(jī)構(gòu)對其在中國境內(nèi)的分支 機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 設(shè)立分支機(jī)構(gòu)也應(yīng)經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記， 應(yīng)符合國家法律、 法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。

　　(三)土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機(jī)構(gòu)不再有資格從事土地 登記代理業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的土地登記代理業(yè)務(wù)應(yīng)與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成;可以終止合 同賠償損失;在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，也可以用其他方法。土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案證書被 撤銷后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。

　　三、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)