三、登記要點

　　(一)申請

　　1.申請人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。

　　2.申請時限出租人和承租人應(yīng)當在租賃合同簽訂后 15 日內(nèi)，申請土地使用權(quán)出租登記。

　　3.申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件

　　(1)土地權(quán)屬來源證明

　　(2)劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。

　　(3)土地使用權(quán)出租合同。

　　(4)有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。

　　(5)其他證明文件。

　　(二)權(quán)屬審核

　　對申請人的審核

　　(1)出租人應(yīng)為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。

　　(2)出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。

　　2.對土地投資情況的審核未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。

　　3.對土地用途的審核出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。

　　4.對租賃期限的審核

　　(三)注冊登記和核發(fā)證書

　　1、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行

　　2.核發(fā)證書土地登記機關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容;填制《土地他項權(quán) 利證書》，并核發(fā)給他人。

　　題目：土地使用權(quán)的出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳納的權(quán)屬證明文件不包括：()。

　　A 劃撥土地使用權(quán)出租批準文件

　　B 土地使用權(quán)出租合同

　　C 有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明

　　D 申請人的身份證明

　　答案：(D)