二、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

　　土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對(duì)已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。

　　1、基本概念 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其 支付租金的行為。

　　2、法律特征

　　(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使 用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

　　1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo) 準(zhǔn)。

　　2.劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門 和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著 物所有權(quán)可以出租：

　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　　(2)領(lǐng)有國有土地使用證。

　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

　　(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

　　(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

　　土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議

　　(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

　　土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、 縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

　　(四)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán)隨之出租