11、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪一選項是不正確的?

　　A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B、該約定屬于地役權(quán)合同

　　C、如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

　　D、如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　【參考答案】A

　　【參考解析】本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認(rèn)真掌握，充分說明了地役權(quán)在沒有登記的情況下是如何對抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒有登記的，權(quán)利人變動沒有影響，義務(wù)人變動原來的權(quán)利人不得對抗善意第三人】。

　　12、在設(shè)立地役權(quán)的問題上，對于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說法正確的是：

　　A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)

　　B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)

　　C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人

　　D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對抗善意第三人

　　【參考答案】ABD

　　【參考解析】根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問題上有點(diǎn)特殊，和上一個題目當(dāng)中個人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負(fù)擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負(fù)有義務(wù)，同時，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。

　　13、在設(shè)立抵押的過程中，對于土地使用權(quán)和土地之上的財產(chǎn)的表述不正確的是：

　　A、對于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物

　　B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押

　　C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營權(quán)可以一起抵押

　　D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押

　　【參考答案】BCD

　　【參考解析】用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對;集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。

　　14、甲因個人購房向乙借款15萬元，乙要求甲將自己使用了一年的桑塔納轎車進(jìn)行抵押，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記，后甲開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元。因車受損，乙向甲提出了下述請求，其中哪些請求能夠成立?

　　A、請求甲提供新的擔(dān)保物

　　B、請求甲將保險金5萬元提存

　　C、請求甲提前還款

　　D、請求甲提供擔(dān)保人

　　【參考答案】ABD

　　【參考解析】當(dāng)擔(dān)保物汽車被損毀之后，獲得保險金5萬，屬于代位物，在清償期到來之前，抵押權(quán)人有權(quán)請求提存，當(dāng)作為代位物的保險金不足以讓抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的時候，可以責(zé)令提供新的擔(dān)保，故ABD正確。

　　15、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。陳某以自己的Bmw新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買該車。下列選項正確的是：

　　A、陳某將該車賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

　　B、如陳某將該車賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

　　C、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

　　D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

　　e、如果未經(jīng)賀某的同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓合同無效

　　f、在需要謝某通過行使滌除權(quán)才能保留汽車所有權(quán)的情況下的抵押權(quán)一定是登記了的抵押權(quán)。

　　【參考答案】ABDf

　　【參考解析】這是對于物權(quán)法191條的考察，在設(shè)定抵押之后，轉(zhuǎn)讓抵押物的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償或者提存，因此，AB正確。同時，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒有喪失處分權(quán)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說合同無效，因為在受讓人代位償還債務(wù)的情況下，是完全可以有效地，并不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，D對，e錯。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，C錯。謝某需要滌除的情形意味著賀某的抵押權(quán)具有對抗第三人的效力，因此，一定是登記了的抵押權(quán)，f對。

　　16、2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：

　　A、盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租。

　　B、對于劉某的損失應(yīng)當(dāng)有甲公司承擔(dān)

　　C、如果甲公司曾經(jīng)口頭告知劉某已經(jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)

　　D、如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任

　　【參考答案】BD

　　【參考解析】本題中，登記的抵押權(quán)設(shè)定在租賃發(fā)生之前，因此，在實現(xiàn)抵押權(quán)之后，租賃關(guān)系被打破，故A錯，D對;破了租賃之后，對于承租人的損失，如果抵押人曾經(jīng)書面告知承租人的，承租人承擔(dān)，沒有書面告知的，抵押人承擔(dān)，故C錯，本題中沒有說明書面告知的情況，因此，認(rèn)為沒有告知故B正確。

　　17、甲企業(yè)與乙銀行約定，未來三年(2006年1月1日--2008年12月31號)，每月甲向乙借款1000萬，總額不超過3.6億元。丙以其高級大酒店一幢設(shè)定抵押。2007年1月，丙向丁銀行借款，又以其高級大酒店設(shè)定抵押4000萬。2007年2月，經(jīng)過丙的同意之后，甲乙協(xié)定，將期限延至2009年4月30日，預(yù)計總額為4億。三年后，甲欠乙余額3.8億元，到期不能償還。拍賣該高級大酒店，得4億元。對于本案，下列說法正確的是：

　　A、本案中的抵押權(quán)是最高額抵押，債權(quán)的發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定之后

　　B、2007年2月甲乙之間的變更最高額的協(xié)定無效

　　C、本案中乙銀行可以在3.8億元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償

　　D、如果沒有約定借款期限，則自最高額抵押設(shè)定后兩年視為債權(quán)確定

　　【參考答案】AD。

　　本題先設(shè)定抵押擔(dān)保未來債權(quán)，顯然是最高額抵押，A對;在最高額抵押設(shè)定之后，變更最高額的約定是有效的，只不過這種變更不能對抗在此之前設(shè)定的抵押權(quán)，B錯;由于在最高額抵押設(shè)定之后，丙向丁銀行借款，有設(shè)定了4000萬新的抵押權(quán)，因此，后來對于最高額的變更不能對抗新設(shè)定抵押權(quán)，乙銀行只能在3.6億的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，C錯;根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果沒有約定債權(quán)的期限，則自最高額抵押設(shè)定之后，兩年視為債權(quán)確定，D正確。

　　18、個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列選項正確的是?

　　A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

　　B、如果該抵押權(quán)如果沒有未辦理抵押登記則不能成立

　　C、該抵押權(quán)雖已登記但仍然不能對抗在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中的買受人

　　D、乙無權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

　　【參考答案】CD

　　【參考解析】浮動抵押抵押物就是不特定，故A錯;此種抵押權(quán)非常特殊，不辦理登記登記也能設(shè)立，但是根據(jù)物權(quán)法189條規(guī)定，是強(qiáng)制登記，最重要的是要記住，浮動抵押登記了的情況下，也不能對抗正常經(jīng)營過程中的買受人。故選CD。

　　19、甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項是正確的?

　　A、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán)

　　B、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)

　　C、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán)

　　D、乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

　　【參考答案】D

　　本題中沒有擔(dān)保物權(quán)存在，因為標(biāo)的是不動產(chǎn)，不可能是留置和質(zhì)押，而不動產(chǎn)設(shè)抵押又必須登記，題目中沒有說登記，因此沒有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。

　　30、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲�，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的?

　　A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

　　B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

　　C、甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D、由于丙的原因?qū)е码妱榆嚉�損、滅失的，乙可向丙索賠

　　【參考答案】ACD

　　【參考解析】沒有經(jīng)過出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)的，是無權(quán)處分，第三人善意可以善意取得質(zhì)權(quán)，故A對B錯;造成質(zhì)物損毀的滅失的，質(zhì)權(quán)人要進(jìn)行賠償，由于第三人的原因造成質(zhì)物損毀的構(gòu)成侵權(quán)，可以直接找第三人索賠，CD正確。

　　31、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法中，不正確的有哪些?

　　A、出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得

　　B、甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙辦證以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)

　　C、甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)不是牛

　　D、甲向乙借款5萬元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費(fèi)3萬元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰知花瓶被損壞，則乙應(yīng)對甲承擔(dān)賠償責(zé)任

　　【參考答案】AB

　　【參考解析】設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動產(chǎn)，因此AB錯誤;約定質(zhì)物與實際交付的不一致的以實際交付的為準(zhǔn)，C對;D選項屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對于質(zhì)物造成損害的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)賠償，對。

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