11、甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。對此，下列表述正確的是：

　　A、丁可以因善意取得相機的所有權

　　B、乙可以因善意取得相機的所有權

　　C、乙因知情不能取得相機的所有權

　　D、乙可以獲得相機的所有權

　　【參考答案】AD

　　【參考解析】本題是關于善意取得的經典考察。善意取得一定注意把握兩個核心要點，一個是無權處分，一個是第三人善意。本題當中，丁作為善意第三人，當然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時丁再賣相機，是有權處分，無論賣給誰，誰都可以獲得所有權。因此，本題中，乙可以獲得所有權。但同時要注意，如果考題出的再絕一點，讓丁將相機賣給甲，甲能否獲得所有權呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權處分，買受人是善意還是惡意沒有關系。因此，本題的答案為AD。

　　12、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是：

　　A、由于過了兩年的回復權期間，則不能再請求丁返還

　　B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權

　　C、甲依然可以行使回復權，將玉鐲追回

　　D、甲在追回玉鐲時，應當對于丁補足相應的價款

　　【參考答案】BC

　　【參考解析】根據物權法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過恢復期間的情況下，才能獲得標的物的所有權。但是，尤其要注意的是，回復權的期間是2年，但是，起算點從知道或者應當知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經有三年的交待，但是，沒有起算回復權的期間，因此，可以追回。在追回的時候，如果受讓人是通過拍賣或者有經營資格的商店賣得的，則要補足價款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無償取回。因此，本題正確答案是BC。

　　13、下列財產只能屬于國家所有的是：

　　A、礦藏、水流

　　B、國防資產、無線電普

　　C、海域

　　D、城市土地

　　【參考答案】ABC

　　【參考解析】這是一個比較簡單的考點，專屬于國家所有的資源是很少的，只有五個，即礦藏、水流、國防資產、無線電普、海域。這樣的知識點不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個字：死記!

　　14、關于征收、征用下列說法正確的是：

　　A、因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得相應補償。

　　B、財產被征收之后喪失所有權，被征用的不喪失所有權

　　C、政府進行征收必須是為了公共利益，并對于被征收的權利主體進行足額補償，涉及房屋等不動產征收的，還要保障被征收者的居住條件

　　D、財產被征用之后，無論是否造成被征用財產的損毀，都要進行補償

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】關于征收和征用是非�？赡艿目键c，本題的四個選項都是正確的，幾乎包括了物權法中關于這兩個制度的全部內容，尤其四對于第四個選項，一定注意認真掌握。

　　15、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權利義務關系，下列表述哪些是不正確的：

　　A、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據的

　　B、甲、乙決定對房屋鋪設木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪木地板

　　C、如果甲、乙決定對于房屋進行裝修，則只能在自己的應有部分上進行

　　D、如果對于房屋進行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進行維修花費600元，則甲乙應各自承擔300元

　　【參考答案】ACD

　　【參考解析】理解按份共有關鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個標的物。在處分、改良的時候，只要沒有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個標的物，在分割之后，共有人之間互負瑕疵擔保責任，也即是說，如果分割之后，對于維修的費用要共同承擔。故，ACD正確。

　　16、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁。現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?

　　A、乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權

　　B、優(yōu)先購買權的順序依次是乙、丙、丁

　　C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權

　　D、優(yōu)先購買權的順序依次是乙、丁、丙

　　【參考答案】CD

　　【參考解析】關于優(yōu)先購買權享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。

　　17、根據我國《物權法》的規(guī)定，在下列關系中，不屬于共同共有關系的有

　　A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋

　　B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據

　　C、甲乙夫妻結婚后約定，各自的收入分別所有

　　D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年

　　【參考答案】ABCD

　　【參考解析】共同共有一定要有共同關系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產分割前的遺產和合伙財產，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項狀態(tài)不明，又沒有共同關系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。

　　18、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的?

　　A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

　　B.一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權利

　　C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權

　　D.四層住戶丁在經過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃

　　E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入

　　F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔對于住宅外墻進行維修的費用

　　【參考答案】ABDE

　　【參考解析】對于共有部分，不管權利的大小，都要共同行使權利，因此，AD正確;對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權利，B對;尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權中不存在優(yōu)先購買權問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務不能不履行，故E正確F錯誤。

　　19、關于建筑物區(qū)分所有權及物業(yè)服務合同的表述正確的是：

　　A、改建、重建建筑物及其附屬設施的需要面積和人數的2/3以上同意

　　B、建筑物規(guī)劃的車庫應當按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要

　　C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用

　　D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關系

　　E、建設單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力

　　F、物業(yè)公司的公開承諾及服務細則認定為合同的組成部分

　　G、物業(yè)公司依合同或有關規(guī)定提供服務業(yè)主以未接受或者無需該服務而抗辯的不應支持。

　　H、當業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔連帶責任。

　　I、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應向具體業(yè)主主張。

　　【參考答案】ABEFGhI

　　【參考解析】對于特殊事項的決定需要面積和人數的2/3以上(包括2/3)，一般事項的決定是面積和人數的過1/2多數(不包括1/2)，故A正確;車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，B對;住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經過利害關系業(yè)主同意，所謂利害關系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關系的，需要自己舉證證明利害關系的存在，故CD錯誤。EFGhI五個選項的內容，是今年新增的《物業(yè)服務合同的司法解釋》中的新增內容，非常值得關注!

　　20、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關系處理?

　　A、甲在自家院內挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　E、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償

　　F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

　　G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。

　　【參考答案】ACDG

　　【參考解析】A選項是典型的開掘危險的相鄰關系糾紛，正確;B選項要在別人的土地上修水渠，已經不是基本的需求，應該是屬于地役權的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關系，道理與修渠同，錯誤;CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關系糾紛，因此，都正確;E選項是因約定而產生，顯然不是法定的相鄰關系，錯;F選項明顯屬于動物侵權，錯;G選項屬于相鄰關系中的通風采光關系，正確。