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單項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A.建筑物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
C.價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別鑒證
D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約
【答案】C
【解析】C項(xiàng)，為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開(kāi)，針對(duì)其價(jià)格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。
2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業(yè)用建筑物和民用建筑 B.已完工工程和在建工程
C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類(lèi)：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。
A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所
B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所
C.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間
D.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合的建設(shè)成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。A項(xiàng)是對(duì)房屋的定義;.8項(xiàng)是對(duì)構(gòu)筑物的定義;D項(xiàng)描述的是建筑物的特征。
4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價(jià)格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。
A.構(gòu)筑物 B.房屋建筑 C.工業(yè)用建筑物 D.民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。
A.構(gòu)造 B.規(guī)模 C.使用功能 D.承重結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。
6.在我國(guó)地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來(lái)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )
A.區(qū)域平均地價(jià) B.平均市場(chǎng)價(jià)
C.成交地價(jià)的平均水平
D.實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格的平均值
【答案】A
【解析】基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，它可以是級(jí)別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。
7.影響土地使用權(quán)價(jià)格的個(gè)別因素為( )。
A.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施
C.附近學(xué)校分布情況 D.地形地質(zhì)因素
【答案】D
【解析】影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。
8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對(duì)價(jià)格的影響。
A.用途差別 B.區(qū)位差別
C.權(quán)利差別 D.使用者差別
【答案】C
【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無(wú)償取得)，沒(méi)有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對(duì)于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)厦嬗薪ㄖ锏霓D(zhuǎn)讓時(shí)需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)模惺褂媚晗尴拗�，且土地使用者需每年向�?guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。由此可見(jiàn)，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會(huì)顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時(shí)需考慮;相比來(lái)說(shuō)，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對(duì)價(jià)格的影響不大。
9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說(shuō)法中正確的是( )。
A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利
B.國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無(wú)償使用土地，不必向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金
C.無(wú)償劃撥是指由國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有土地使用期限的限制
D.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的
【答案】A
【解析】B項(xiàng)，出讓土地使用權(quán)時(shí)，土地使用者需向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金;C項(xiàng)， “無(wú)償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱(chēng)為無(wú)償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒(méi)有土地使用期限的限制;D項(xiàng)，土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。
10.目前，國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。
A.出讓土地使用權(quán) B.劃撥土地使用權(quán)
C.有償使用辦法 D.無(wú)償使用辦法
【答案】C