16、運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物的目的是( )。
A、使參照物具有可比性
B、便于計算
C、排除參照物個別交易的特殊性和偶然性
D、避免張冠李戴
正確答案：C
解析：為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。(參見教材 144 頁)
17、市場法是根據(jù)替代原理，估測資產(chǎn)價值采用的思路及方法是( )。
A、比較或類比
B、可比公司法
C、對比
D、類比
正確答案：A
解析：市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法。(參見教材 143 頁)
18、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料是指( )。
A、資產(chǎn)評估計劃
B、評估報告
C、工作底稿
D、評估結(jié)論
正確答案：C
解析：工作底稿是資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。(參見教材 202 頁)
19、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告日后( )日內(nèi)將工作底稿與資產(chǎn)評估報告等歸集形成評估檔案。
A、30
B、60
C、90
D、120
正確答案：C
解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告日后 90 日內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料歸集形成評估檔案，并由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。(參見教材 208 頁)
20、基本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對屬于法定評估業(yè)務(wù)檔案的資料保存期限為( )。
A、不少于 15 年
B、不少于 20 年
C、不少于 10 年
D、不少于 30 年
正確答案：D
解析：《資產(chǎn)評估法》對資產(chǎn)評估檔案的管理進(jìn)行了規(guī)范：評估檔案由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和基本準(zhǔn)則規(guī)定妥善管理，保存期限不少于15 年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，不少于 30 年。(參見教材 76 頁)
21、鑒于各方面的迫切需求，在英國和美國職業(yè)評估代表們之間的討論促成了國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于 1981 年成立，并將其總部設(shè)在( )。
A、倫敦
B、巴黎
C、紐約
D、羅馬
正確答案：A
解析：鑒于各方面的迫切需求，國際資產(chǎn)評估淮則委員會于 1981 年成立，總部設(shè)在英國倫敦。(參見教材 77 頁)
22、世界范圍內(nèi)最早的評估準(zhǔn)則是( )。
A、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
B、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》
C、RICS 紅皮書
D、《國際評估準(zhǔn)則》
正確答案：C
解析：20 世紀(jì) 70 年代，英國出現(xiàn)了不動產(chǎn)危機(jī)，許多銀行家及會計師、投資人等對不動產(chǎn)的貶值非常失望，對不動產(chǎn)評估中一些不規(guī)范、不一致的做法十分不滿。與此同時，歐洲及其他地區(qū)的相關(guān)人士也開始重視準(zhǔn)則的重要性。在這樣的背景下，英國皇家特許測量師學(xué)會開始著手制定統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，并由 RICS 的評估與估價準(zhǔn)則委員會( AVSB) 具體實施， 1975 年正式向 RICS 理事會提交討論，這也是世界范圍內(nèi)最早的評估準(zhǔn)則——RICS 紅皮書。(參見教材 89 頁)
25、刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別是( )。
A、責(zé)任主體不同
B、接受刑法處罰
C、處罰內(nèi)容不同
D、法律范疇不同
正確答案：B
解析：承擔(dān)刑事責(zé)任是行為人實施刑事法律禁止的行為所承受的法律后果。接受刑法處罰是刑事責(zé)任與民事責(zé)任、行政責(zé)任和道德責(zé)任的根本區(qū)別。(參見教材 236頁)
26、第一次把社會主義市場經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評估業(yè)的誕生奠定了堅實的制度基礎(chǔ)的是( )。
A、十一屆三中全會
B、中共十五大
C、十一屆五中全會
D、中共十四大
正確答案：D
解析：1992 年 10 月，中共十四大改變了過去建立有計劃的商品經(jīng)濟(jì)的提法，第一次把社會主義市場經(jīng)濟(jì)確立為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式，從而為資產(chǎn)評估業(yè)的誕生奠定了堅實的制度基礎(chǔ)。(參見教材 17 頁)
27、國務(wù)院資產(chǎn)評估行政管理部門對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管內(nèi)容不包含( )。
A、監(jiān)管原則
B、對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
C、對資產(chǎn)評估專業(yè)知識
D、對資產(chǎn)評估專業(yè)人員的監(jiān)管
正確答案：C
解析：國務(wù)院資產(chǎn)評估行政管理部門對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管包含的內(nèi)容有：監(jiān)管原則，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，對資產(chǎn)評估專業(yè)人員的監(jiān)管，對資產(chǎn)評估協(xié)會的監(jiān)管，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案管理，監(jiān)督檢查和調(diào)查處理。(參見教材 267 頁)
28、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)報備資產(chǎn)評估報告的期限是( )。
A、自出具資產(chǎn)評估報告 5 個工作日內(nèi)
B、自出具資產(chǎn)評估報告 15 個工作日內(nèi)
C、自出具資產(chǎn)評估報告 20 個工作日內(nèi)
D、自出具資產(chǎn)評估報告 10 個工作日內(nèi)
正確答案：C
解析：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)自出具資產(chǎn)評估報告 20 個工作日內(nèi)，通過備案信息管理系統(tǒng)向其備案的設(shè)區(qū)的市級以上財政部門報備資產(chǎn)評估報告。(參見教材 269 頁)
29、下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是( )。
A、資產(chǎn)評估委托合同
B、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件
C、詢價記錄
D、市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料
正確答案：A
解析：管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計劃、控制和管理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄;(2)資產(chǎn)評估委托合同;(3)資產(chǎn)評估計劃;(4)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄;(5)資產(chǎn)評估報告的審核意見。(參見教材 204 頁)
30、以下哪個部門負(fù)責(zé)監(jiān)管資產(chǎn)評估領(lǐng)域，且具有綜合性特征( )。
A、國務(wù)院
B、財政部門
C、自然資源部門
D、商務(wù)部門
正確答案：B
解析：財政部門監(jiān)管資產(chǎn)評估領(lǐng)域，具有綜合性特征。
，我們將會及時處理。