华南俳烁实业有限公司

　　三、綜合題

　　46、許多年來，紅葉連鎖商城一直被視為 A 省零售業(yè)的創(chuàng)新者。早在 20 世紀(jì) 80 年代，紅葉商城成為第一家使用商店商標(biāo)的零售商，其咖啡商品一律以“早晨 8 點(diǎn)咖啡”的品牌售出，其茶葉也是以商店商標(biāo)出售的。在促銷方面紅葉商城于 20 世紀(jì)

　　90 年代首創(chuàng)消費(fèi)者優(yōu)待基金以鼓勵(lì)忠誠(chéng)的顧客重復(fù)購(gòu)買。2004 年該公司成為第一個(gè)贊助無(wú)線電節(jié)目的食品零售商。紅葉商城旗下有眾多的連鎖店，2017 年旗下的甲、乙兩個(gè)連鎖商店停業(yè)準(zhǔn)備評(píng)估，甲商店是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，而乙商店是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。評(píng)估專業(yè)人員將對(duì)這兩個(gè)連鎖商店進(jìn)行評(píng)估。

　　<1>、甲乙二商品是否適用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，為什么?

　　正確答案：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)要求經(jīng)營(yíng)主體在其可以預(yù)見的未來不會(huì)停止經(jīng)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，也可以是按照未來可以合理預(yù)計(jì)狀態(tài)下的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。而本題中的甲商店經(jīng)營(yíng)期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，乙商店破產(chǎn)，甲和乙都會(huì)停止經(jīng)營(yíng)，所以不適合持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。(4 分)(參見教材 112 頁(yè))

　　<2>、甲商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什么?

　　正確答案：甲是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約而停止經(jīng)營(yíng)的，那么甲適用有序清算假設(shè)的應(yīng)用。(1 分)

　　當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，就需要進(jìn)行清算，當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是經(jīng)營(yíng)期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營(yíng)等由經(jīng)營(yíng)主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇有序清算假設(shè)前提。因?yàn)檫@種清算是完全由經(jīng)營(yíng)主體所有者自主控制的清算。(3 分)(參見教材 115 頁(yè))

　　<3>、乙商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什么?

　　正確答案：乙是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)而停止經(jīng)營(yíng)的，那么乙適用強(qiáng)制清算假設(shè)的應(yīng)用。(1 分)

　　當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的原因是由非所有者自主控制的原因，如破產(chǎn)清算，這時(shí)的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營(yíng)主體的所有者完全無(wú)法控制，因此，在這種情況下一般應(yīng)該選擇強(qiáng)制清算假設(shè)。(3 分)(參見教材 115 頁(yè))

　　47、陽(yáng)光半島集團(tuán)在椰子島擁有一家海濱觀光酒店，主要接待前往椰子島觀光的游客，提供住宿餐飲等服務(wù)。天堂集團(tuán)主要從事旅游業(yè)，在該島經(jīng)營(yíng)一處海濱浴場(chǎng)，并為游客提供各種海濱娛樂項(xiàng)目。該浴場(chǎng)與陽(yáng)光半島的觀光酒店相鄰，前往浴場(chǎng)娛樂的游客通常會(huì)選擇在陽(yáng)光半島酒店住宿用餐，具有明顯的經(jīng)營(yíng)協(xié)同效應(yīng)，因此陽(yáng)光半島集團(tuán)打算收購(gòu)該浴場(chǎng)，并委托 W 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該浴場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。

　　<1>、評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)該考慮的因素有哪些?

　　正確答案： 評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。另外，評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。(4 分)(參見教材 107 頁(yè))

　　<2>、W 評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該選擇哪種價(jià)值類型，為什么?

　　正確答案：陽(yáng)光半島收購(gòu)天堂集團(tuán)的海濱浴場(chǎng)存在協(xié)同效應(yīng)，并且這種協(xié)同應(yīng)該屬于經(jīng)營(yíng)協(xié)同。對(duì)于這種明顯存在協(xié)同效應(yīng)的評(píng)估可以選擇投資價(jià)值。(4 分)(參見教材 109 頁(yè))

　　<3>、價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用有哪些?

　　正確答案：價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用主要表現(xiàn)為：

　　(1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素;(2)價(jià)值類型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有一定的影響，價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn);(3)明確價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免評(píng)估委托人和報(bào)告使用人誤用評(píng)估結(jié)果。(4 分)(參見教材 106 頁(yè))

　　48、F 企業(yè)由于擴(kuò)大生產(chǎn)量，想購(gòu)買城郊的一片舊廠房，F(xiàn) 企業(yè)高層有請(qǐng)中浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估這一片舊廠房的意向，目前正在了解該評(píng)估公司的職業(yè)道德水準(zhǔn)和專業(yè)勝任能力。

　　根據(jù)上述資料回答以下問題：

　　<1>、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求有哪些?

　　正確答案：誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求。(2 分)

　　<2>、王先生是中浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司一位經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師，具有多年的實(shí)

　　際評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，如果要請(qǐng)他主持這一片舊廠房的評(píng)估，為了不影響?yīng)毩⑿�，王先生或者其親屬不能與 F 企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，這里所說的“親屬”包括哪些人員?

　　正確答案：可能影響?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０�括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。(2 分)(參見教材 211 頁(yè))

　　<3>、資產(chǎn)評(píng)估公正性的要求具體體現(xiàn)在哪些方面?

　　正確答案：公正性要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，在從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)準(zhǔn)則，獨(dú)立、客觀執(zhí)業(yè)，保持應(yīng)有的職業(yè)中立態(tài)度，公平地對(duì)待有關(guān)利益各方，公正地發(fā)表資產(chǎn)評(píng)估意見，不得損害委托人、其他當(dāng)事人的合法權(quán)益和公共利益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不應(yīng)當(dāng)故意以犧牲一方的利益使另外的當(dāng)事方受益，包括偏袒、遷就委托人的不當(dāng)訴求，故意出具對(duì)其他當(dāng)事人，甚至社會(huì)公眾不利的評(píng)估報(bào)告。(3 分)

　　<4>、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)所承接的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，必須確信具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任該項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得接受其能力無(wú)法完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，除非采取其他有效措施保證能夠有效地完成該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，這里所說的“其他有效措施”指的是什么?

　　正確答案：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)所承接的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，必須確信具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任該項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得接受其能力無(wú)法完成的資評(píng)估項(xiàng)目，除非采取其他有效措施保證能夠有效地完成該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，包括：①與具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估;②聘用具有所需專業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士;③資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過學(xué)習(xí)達(dá)到要求等。但是，即使評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以采取有效的措施確保評(píng)估業(yè)務(wù)的完成，在接受評(píng)估業(yè)務(wù)前也必須向客戶披露自己缺乏與該業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)之事實(shí)，說明將采取的所有必要措施，承諾通過上述措施可以確保圓滿完成評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員也必須在評(píng)估報(bào)告中披露專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)的缺乏，并披露所有為完成評(píng)估業(yè)務(wù)所采取的措施。(6 分)

　　<5>、美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(2016-2017 版)(USPAP)規(guī)定，“評(píng)估

　　師在受理執(zhí)業(yè)項(xiàng)目之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項(xiàng)目�！痹撃芰σ�求包括哪些內(nèi)容?

　　正確答案：美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(2016-2017 版)(USPAP)規(guī)定，“評(píng)估師在受理執(zhí)業(yè)項(xiàng)目之前，必須確定其能勝任該執(zhí)業(yè)項(xiàng)目。該能力要求是：

　�、僬�確識(shí)別所要解決問題的能力;

　　②能勝任該項(xiàng)目的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　�、哿私夂妥袷剡m用于評(píng)估師或項(xiàng)目的法律和規(guī)定。(3 分)