一、單項(xiàng)選擇題
1.基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為()。
A. 0.992
B. 0.937
C. 0.986
D.1.067
【正確答案】 C
【答案解析】 見教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基準(zhǔn)地價修正法需要修正年限時候，基準(zhǔn)地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應(yīng)該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。
2.路線價法的理論基礎(chǔ)是( )。
A.替代原則
B.供求原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.預(yù)期收益原則
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材217頁。
3.在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是( )
A.單獨(dú)深度百分率
B.累計(jì)深度百分率
C.平均深度百分率
D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材221頁，理解掌握單獨(dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均深度百分率的關(guān)系和規(guī)律。
4.某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨(dú)深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為( )
A. 87.2%
B .78%
C .109%
D .117%
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材221頁：
標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺,級距就是100/4=25英尺;
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%;
平均深度百分率=累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度=109%×100÷125=87.2%。
5.在路線估價法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的價值應(yīng)占全宗地價值的()。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.價值與其深度的平方根成正比。
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材221頁,可能的話，把蘇慕斯法則、霍夫曼法則的基本規(guī)則記住，四三二一法則是必須掌握的。
6.對于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )評估。
A.成本法
B.形象進(jìn)度法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.工作量法
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材229頁。
整個建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評估;
對于實(shí)際完成工作量較少的在建工程，采用成本法或假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估;屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。
，我們將會及時處理。