資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》單項(xiàng)選擇題
1、工業(yè)用地的國家土地出讓的最高年限是( )。
A.40年
B.50年
C.70年
D.30年
2、( )客觀上要求在房地產(chǎn)評估中需要確定土地的最佳用途。
A.土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性
B.土地利用的多方向性
C.土地效益的級差性
D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性
3、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“七通一平”費(fèi)用屬于( )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
C.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
D.城市公共設(shè)施配套費(fèi)
4、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對價(jià)格影響最大的是( )。
A.城市規(guī)劃限制
B.區(qū)域的繁華程度
C.公共設(shè)施的配套狀況
D.交通通達(dá)程度
5、某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價(jià)格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于( )元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
6、某房地產(chǎn)土地價(jià)值800萬元，建筑物價(jià)值1200萬元，綜合資本化率為 8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
7、有一宗房地產(chǎn)，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，則07年初房地產(chǎn)的價(jià)值為( )。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
8、某宗土地面積為2000平方米，單價(jià)為5000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為( )。
A.1000
B.2000
C.2500
D.1250
9、若選擇比較案例成交價(jià)為每平方米4500元，對應(yīng)的土地使用年期為30年，而待估宗地的出讓年期為20年，土地資本化率為8%，則土地年期修正后的地價(jià)最接近于( )。
A.3924元/平方米
B.2500元/平方米
C.1840元/平方米
D.2278元/平方米
10、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的理論基礎(chǔ)是( )。
A.貢獻(xiàn)原則
B.供求原則
C.替代原則
D.預(yù)期收益原則
，我們將會及時(shí)處理。