华南俳烁实业有限公司

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]土地使用權(quán)概述”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“土地的特性”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]成本法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]房地產(chǎn)價格及其影響因素”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)容積率修正后可比實例價格

　　=可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例容積率修正系數(shù))

　　=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。

　　【該題針對“[新]市場法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材166頁。(L+B)×r= L×r1+B×r2

　　所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，從而有r1=5%

　　【該題針對“[新]收益法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(萬元)

　　【該題針對“[新]收益法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=5000/4=1250元/平方米。

　　【該題針對“[新]房地產(chǎn)價格及其影響因素”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材177頁公式。

　　【該題針對“[新]市場法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參考教材196頁。

　　【該題針對“基準地價修正法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】