一、單項(xiàng)選擇題
1、通常情況下，使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場(chǎng)
D、工業(yè)廠房
2、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，利息率5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，銷售稅費(fèi)為300元/m2，利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為( )元/m2。
A、3174.25
B、3297.50
C、3300.00
D、3324.75
3、土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利指的是( )。
A、房地產(chǎn)
B、建筑物
C、構(gòu)筑物
D、土地所有權(quán)
4、在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)中，房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算的面積是( )。
A、建筑密度
B、套內(nèi)建筑面積
C、套內(nèi)使用面積
D、商品房銷售面積
5、某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為( )。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
6、某不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
7、下列選項(xiàng)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物因素的是( )。
A、土地面積
B、建筑規(guī)模
C、環(huán)境景觀
D、獨(dú)立適用性
8、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于( )。
A、市場(chǎng)法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
9、在使用市場(chǎng)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是( )。
A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
10、市場(chǎng)法及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中最常見(jiàn)的基本方法之一，是通過(guò)對(duì)比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是( )。
A、表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
B、表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
C、表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)
D、表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
11、為充分了解不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、土地出讓合同
B、房屋所有權(quán)證
C、房屋轉(zhuǎn)讓合同
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
12、某在建工程，土建部分的賬面價(jià)值為452130元，其中，建安工程費(fèi)400000元，前期費(fèi)50000元，管理費(fèi)2130元，其中前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%，利潤(rùn)率為3.5%。用重置核算法進(jìn)行評(píng)估，則此在建工程的資金成本為( )元。
A、12010.03
B、20345.85
C、10172.925
D、11297.925
13、不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)是指( )。
A、產(chǎn)銷平衡
B、供求均衡
C、盈虧平衡
D、生產(chǎn)均衡
14、某評(píng)估對(duì)象為一棟大型商場(chǎng)，總面積1000平方米，用于出租。租金為每年1萬(wàn)/平方米。發(fā)生的費(fèi)用包括：管理費(fèi)每年200元/平方米，維修費(fèi)用每年500元/平方米，保險(xiǎn)費(fèi)用10000元/年，所有的稅費(fèi)總計(jì)50萬(wàn)/年，年折舊費(fèi)30萬(wàn)元，該評(píng)估對(duì)象每年發(fā)生的總費(fèi)用為( )。
A、170萬(wàn)元
B、71萬(wàn)元
C、121萬(wàn)元
D、151萬(wàn)元
二、多項(xiàng)選擇題
1、在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)可以采用的確定方法包括( )。
A、重編預(yù)算法
B、決算調(diào)整法
C、類比系數(shù)調(diào)整法
D、單方造價(jià)指標(biāo)估算法
E、生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法
2、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的耐久性的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、耐久性又稱隱匿性
B、土地的再生性是有一定限度
C、耐久性是不動(dòng)產(chǎn)的非基礎(chǔ)特性
D、耐久性體現(xiàn)在自然壽命，而非經(jīng)濟(jì)壽命
E、土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性
3、運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得
B、總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算
C、非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用
D、總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等
E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
4、在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有( )。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開(kāi)發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地權(quán)利性質(zhì)
5、下列關(guān)于在建工程特點(diǎn)的表述中，正確的是( )。
A、在建工程的所有權(quán)相對(duì)確定
B、在建工程具有可變價(jià)性
C、在建工程具有合法性
D、在建工程的可比性差
E、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)于法定抵押權(quán)
6、剩余法的可行性主要取決于( )。
A、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有明確的規(guī)劃
B、選擇可靠的評(píng)估機(jī)構(gòu)
C、選擇合適的評(píng)估對(duì)象
D、最佳開(kāi)發(fā)利用方式的選擇
E、未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的推測(cè)
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投機(jī)者對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法不正確的有( )。
A、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格處于上升通道時(shí)，投機(jī)者會(huì)搶購(gòu)，價(jià)格上漲
B、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格處于下降通道時(shí)，投機(jī)者會(huì)搶購(gòu)，價(jià)格上漲
C、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格位于高位時(shí)，投機(jī)者會(huì)拋售房地產(chǎn)，價(jià)格下降
D、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格低落時(shí)，投機(jī)者會(huì)拋售房地產(chǎn)，價(jià)格下降
E、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格低落時(shí)，投機(jī)者會(huì)購(gòu)置房地產(chǎn)，價(jià)格上漲
8、在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以采用的方法有( )。
A、目測(cè)
B、逐項(xiàng)調(diào)查
C、抽樣調(diào)查
D、詢問(wèn)
E、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)
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