【例題1·單選題】根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為( )。
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
『正確答案』C
『答案解析』土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
【例題2·單選題】某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元，用于工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為( )。
A.500萬(wàn)元 B.300萬(wàn)元
C.280萬(wàn)元 D.360萬(wàn)元
『正確答案』B
『答案解析』最佳使用和合法原則的運(yùn)用。
【例題3·單選題】某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來(lái)最可行的方案是( )。
A.建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B.建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C.建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D.建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
『正確答案』C
『答案解析』容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行。A不滿(mǎn)足建筑密度的要求，B沒(méi)有充分利用土地，D超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的容積率。
【例題4·單選題】單位建筑面積地價(jià)是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，稱(chēng)為( )。
A.單位價(jià)格
B.土地使用權(quán)價(jià)格
C.總價(jià)格
D.樓面地價(jià)
『正確答案』D
『答案解析』樓面地價(jià)，又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積
容積率指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率
容積率=建筑總面積/土地總面積
樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率
【例題5·單選題】對(duì)于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )評(píng)估。
A.成本法
B.形象進(jìn)度法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.工作量法
『正確答案』B
『答案解析』整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估
對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程，采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。
屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷(xiāo)及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整
【例題6·單選題】基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地和綜合( )的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
A.用地
B.土地級(jí)別
C.土地
D.公共用地
『正確答案』B
『答案解析』參見(jiàn)教材138頁(yè)。
【例題7·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20 000平方米，總建筑面積50 000平方米，首層建筑面積10 000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為( )。
A.0.50
B.2.50
C.0.40
D.2.00
『正確答案』B
『答案解析』容積率=建筑總面積/土地總面積=50000/20 000=2.5。
【例題8·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)市場(chǎng)法是建(構(gòu))筑物評(píng)估中最常用的基本方法之一，是通過(guò)對(duì)可比交易價(jià)格的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建(構(gòu))筑物價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是( )。
A.表示可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
C.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
『正確答案』D
『答案解析』交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材99頁(yè)。
【例題9·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)下列建筑物中，通常不適用收益法評(píng)估的是( )。
A.政府辦公樓
B.綜合寫(xiě)字樓
C.百貨商場(chǎng)
D.星級(jí)酒店
『正確答案』A
『答案解析』政府辦公樓沒(méi)有收益，所以不適用于收益法。
【例題10·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)
B.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格
C.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布
D.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性?xún)r(jià)格
『正確答案』D
『答案解析』基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。所以AB不正確�；鶞�(zhǔn)地價(jià)通常由政府測(cè)算并發(fā)布，所以C不正確。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。