【例題1·多選題】建(構(gòu))筑物的自然特性包括( )等。
A.數(shù)量有限性
B.不可移動(dòng)性
C.耐久性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
『正確答案』ABC
『答案解析』建(構(gòu))筑物的自然特性包括不可移動(dòng)性(不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處);數(shù)量有限性(面積有限，但是經(jīng)濟(jì)供給有彈性);耐久性。社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括價(jià)值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性。
【例題2·多選題】在我國(guó)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象有( )。
A.房屋所有權(quán)
B.房屋使用權(quán)
C.房屋租用權(quán)
D.土地使用權(quán)
E.土地所有權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』土地所有權(quán)歸國(guó)家，不得進(jìn)入市場(chǎng)交易。但是房屋所有權(quán)是可以交易的，還有土地的抵押權(quán)和租賃權(quán)也可以交易，評(píng)估的。
【例題3·多選題】基準(zhǔn)地價(jià)的特征主要是( )。
A.是區(qū)域性價(jià)格
B.是平均價(jià)格
C.是單位土地面積價(jià)格
D.是宗地價(jià)格
E.不是交易價(jià)格
『正確答案』ABCE
『答案解析』基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：(1)基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格。(2)基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)。(3)基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)。(4)基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。(5)基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。
【例題4·多選題】下列價(jià)格中屬于按建(構(gòu))筑物實(shí)物形態(tài)劃分的價(jià)格是( )
A.樓面地價(jià)
B.土地價(jià)格
C.建筑物價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格
E.土地單價(jià)
『正確答案』BCD
『答案解析』按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)，建(構(gòu))筑物價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格。
【例題5·多選題】影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的外部因素主要包括( )。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.社會(huì)因素
C.地理位置因素
D.行政因素
E.心理因素
『正確答案』AB
『答案解析』可能的話，把建(構(gòu))筑物價(jià)格價(jià)格的影響因素記到本題的程度，即記住到二級(jí)因素構(gòu)成內(nèi)容。
【例題6·多選題】下列因素中屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格區(qū)位因素的是( )。
A.位置
B.環(huán)境
C.交通便捷
D.生活設(shè)施
E.地形地勢(shì)
『正確答案』ABCD
『答案解析』包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環(huán)境。
【例題7·多選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.權(quán)益因素
B.心理因素
C.區(qū)位因素
D.政策因素
E.實(shí)物因素
『正確答案』ACE
『答案解析』ACE屬于建筑物的自身因素;政策因素屬于外部因素;心理因素屬于交易因素。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。